房地产的成本一般由以下几个方面组成。我很高兴和你讨论这个问题。我从事建筑工作已经很多年了。虽然我不是干造价出身，但总算有点了解了。土地成本就是我们通常所说的土地价格，包括土地出让金、征地费或者拆迁补偿安置费。中国土地成本占房地产成本的25%左右。项目前期费用，包括前期规划可研勘察设计和业主场地平整费用等。，约占房地产成本的5%。
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。构成房地产成本的一般有以下几个方面1土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金土地征用费或者拆迁补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。2前期工程费，包括前期规划可研勘察设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。4市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路水电气通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
建设单位管理费是指房地产企业在房地产开发活动中发生的各种费用，比例很低，约为2%。6贷款利息。目前房地产的负债率很高。一般房企为了降低贷款成本，都抢着提前预售进度。一般贷款利息占5%左右，视各公司具体融资手段和期限控制而定。税费，包括房产税、土地使用税、增值税、企业所得税契税等一系列相关费用。，一般是15%。
