就在前几天，我仔细研究了遵义和贵阳的楼市对比。按道理，如果遵义现在的房价在价值和价格上比较一致，没有太大泡沫的话，作为贵州的三线城市，价格能达到6000 ~ 7000左右，也算是天花板了。△贵阳双龙板块目前贵阳的房价(观山湖和两个城区1.2w左右，其他城区9000~1w左右，郊区7000左右)如果不在更高层次突破，遵义是不可能涨过贵阳的。更重要的是，遵义房价的“含金量”，在没有更多人涌入市区，没有地铁等轨道交通的情况下，可能还是未来的增值空间。
遵义房价还会涨吗？现在均价达到6000元左右了？
前几天才认真研究过遵义的楼市和贵阳的对比，按道理说，遵义目前的房价，如果按照价值和价格相对一致，没有太多泡沫来看的话，作为贵州的三线城市，价位能达到6000~7000左右，也算是一个天花板了。毕竟，现在贵阳周边，比如龙里、清镇等板块的房价也不过六七千，更重要的是，贵阳周边的板块，6000~7000买入后，增值的空间更大，比如轨道交通，不管是清镇还是双龙等板块，未来都可能受到地铁、轻轨等沿线带来的物业增值，
△遵义交通而遵义，毕竟人均GDP和贵阳相比，还是差着一大截的，2018年，遵义的人均GDP是47931元，同期的贵阳人均GDP为78449元，更何况现在的贵阳大都市圈，不仅有地铁、轨道交通、高铁，而且未来周边的城市连绵度，比如和安顺的“同城化”，贵安新区、北部三县以及黔南的惠水、龙里等，可能都会加大对贵阳中心的巩固，在城市连绵度上，遵义确实远不及贵阳。
其实高价位和低价位，也是相对的，如果你六七千买了，五六年后，能够涨到八九千甚至万元的水平，那么六七千就是低价，但相反，如果六七千买了房，五六年后，还是六七千，没有更大的增值空间了，那么就显然是一种高位接盘，△遵义城区俯瞰目前的遵义六七千的价位，可以视为比较高的价位了，而且未来的增长动力和空间，显然是和贵阳有很大差距的，所以，如果要考虑到增值因素，其实目光可以投向省会贵阳周边的板块。
而且，随着省会城市首位度的进一步提高，以后的“大贵阳”格局是很显然的，看看现在的成都和四川就知道，越是资源紧缺的西部省份，越要把资源集中高效地运用到核心城市，甚至听过一句比较夸张的话：“未来的省份，省会以下无城市”，这都说明，未来的人口、资金、技术等核心资源，都还是要朝着区域中心城市流动的，△贵阳双龙板块目前来看，如果贵阳的价位（观山湖、两城区1.2w左右，其他城区9000~1w，城郊7000左右）没有一个更高层次突破的话，遵义也不可能涨了超过贵阳，更重要的是，遵义的房价“含金量”，如果没有更多人口涌入城区、没有地铁等轨道交通铺设的话，未来的增值空间，可能还是有限的。
遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势？
个人认为遵义的房价未来还会继续上涨。三年后新浦新区高层10000-11000左右，汇川区均价9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右。以上都是精装房的价格预估。主要原因如下:1。遵义的人口、经济和未来发展趋势，注定了川黔渝中心与城市的结合，所以是2。虽然这两年遵义房价的突然上涨让很多人觉得很贵，但是遵义的房价和西南地区的绵阳、达州、万州相比还是偏低的。3.目前遵义的土地成本上升很快，尤其是中心城区。新浦的楼面价从15年前的800涨到17年的1500，今年已经到了2500多。而且未来优质土地越来越少，房价必然上涨。4.名牌房企的进入，会导致大家比拼品质，从而抬高价格；5.遵义的棚改力度还是很大的，虽然很多人说大家都选择陪房。简单的道理就是，如果你有钱，谁会选择把房子还给小区？这些人即使选择退房，仍然可以获得一大笔搬家费和拆迁奖励，足够他们买一套商品房的首付；6.很多人认为新浦的房价不可能超越市区。你可以去贵阳的观山湖看看。目前已经超过贵阳老城区2000-3000，遵义最有潜力的区域还是在新浦。但如果只是需要建议，或者根据自己的需求选择，新浦更适合投资、养老，或者自己在那里工作的人。以上纯属个人观点，欢迎大家讨论。
