从过去看，菏泽的房价有一个67年的周期，从2001年和2002年的7810平开始，逐渐上涨到2008年的17810平。2009年房价翻了一倍到3000多。12、13年商辂凤凰、雨荷郸城房价达到4000到5000，14年雨荷郸城房价降到3000多，但15到16年又翻了一倍。
菏泽市区2019年房价趋势会是涨还是跌？
我认为菏泽市区的房价会片区化波动！重学区和商业配套齐全的地段微跌！配套不齐全，特别老城，动迁重灾区，房价会大跌，30%左右的跌幅！周边县城基本跌到2500-3500元一平米为理性！因为基本工作人员人均收入在2500-4000之间为主！一个月买一平米，这个房价还是理性的！外加支柱产业不够突出！外出打工人员为主！长居人口不多，流动性很大！唯一向好因素就是文化层次提升了一些，对于生活质量要求高了一些，住居民楼的多了一些！期待房价回归理性！少点知名开发商来圈钱！多点为城市建设做贡献的人出现！拉动经济发展！真正实现小康！。
菏泽房价过年后会不会涨？
从以往看，菏泽房价六七年一个周期，从01、02年的七八百一平起步，逐步涨到08年的一千七八百一平，09年房价翻倍，到了三千多，12、13年年的鲁商凤凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情况看菏泽房价在回调，不过是正常回调，房价对经济至关重要，三十年前国家对海南房价的调控使的海南经济一蹶不振，前车之鉴！因为通货膨胀的因素，货币10年贬值50％（按国家名义通胀率，18年货币资产贬值50％，实际大概六七年就贬值50％），如此看，目前的房价，七八千一平，基本相当于01年的一千七八百一平，房价是涨了，但不像大家的感觉涨那么多。
还有就是老百姓对住房品质要求的提升，十年前，平房院子是旱厕，压水井，有的还有鸡窝猪圈，冬天煤球炉取暖，现在这样的院子至少年轻人不住了，楼房是水冲厕所，保温性能，卫生水平有了质的提升，而且小区人口聚集，幼儿园、社区医院、饭店超市菜场都开的起来，生活品质相应提高了。炒房产大佬想的是盈利，他们一旦出手，房价至少上涨50％以上才有利可图，而且两三年内就要出手，当然这要地方政府配合，
不用八年后，现在各地农村都有废弃的房屋，以后房价会两极分化。菏泽一年棚改量占全国3％，很难想象没有国家层面的支持和利好，国家发展菏泽（原因大家都知道），现在一年城建投入两三千亿，下步配套大企业就会来菏泽，长远看，与周边城市对比，菏泽房价22年会涨价，均价过万没问题。最后声明，本人不是房地产业内人士，也不是他们的“刀客”，这只是我的个人看法，
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价：上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动。最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的，但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000。如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右，
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
第一，房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是青岛的胶东半岛和烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。第二，菏泽人口多，虽然近900万，但城市人口整体偏低。下辖的县都是人口大县。青岛不像烟台，城市人口都集中在市区。第三，目前菏泽全市房价在全国偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县4000-4500以上。
