从主城区房价来看，青岛房价比济南高很多。目前济南和青岛的房价在最高的时候已经有了明显的回落，青岛和济南目前的人口吸引力不足以让飙升的房价继续推高。横向对比三个最贵的城区，青岛市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南历下区2.4万，历城区1.5万，市区1.8万。青岛三城区平均3.13万，济南1.9万，这还只是二手房的价格。核心三区新建商品房可能比济南高一倍。
济南的房价与青岛的房价有可比性吗？
因为新房没有均价统计数据，所以暂且以二手房价格来比较吧。截止目前，青岛二手房均价20533元，位列全国第11位，济南二手房均价16317元，位列全国18位，不过单从数据来看，自2010年以来济南的涨幅明显要大于青岛，2010年济南二手房均价7940元（当时12位），至今累计涨幅105%，青岛15651元（当时第5位），至今累计涨幅累计涨幅31%，当然这仅仅是数据而已，无法直观体现真实走势变化，因为2010年时的青岛统计数据只包括市内四区，并不包括李沧、城阳、黄岛，更不涵盖如今撤市划区的即墨，所以事实上青岛主城区的房价涨幅是被更大范围的数据统计给拉低了。
要说可比性，整体均价还是有可比性的，但是从主城区房价来看，青岛房价已经远高于济南。以市区最贵的三个区来横向比较，青岛的市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南的历下2.4万，历城1.5万，市中1.8万，市内三区平均值是青岛3.13万，济南1.9万，这还仅仅是二手房价格，核心三区的新建商品住宅，可能青岛已经比济南高出一倍，
请问现在济南青岛房价下跌，是不是从济南或青岛购房的有利时机？
劝想在青岛购房的刚需们再等等，青岛房价的下跌刚开始，还有很大的下跌空间，一但现在买了，必将追悔莫及。青岛目前的房屋均价2.1万，青岛年轻人的月工资水平在3－4千元，就算每年按照收入5万元来计算，不吃不喝买一套100/平的房子要42年，很显然这是很不正常买房时机，青岛的楼市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰会带来的轰动效应，导致青岛房价上涨不少，提前透支了刚需的购买力，现在的房价回落只是一个理性回归，但是现在还远远没有回归的应有的价位，青岛的房价仍将继续回落。
济南和青岛房价都有下降的趋势，聊城2020年房价会降吗？
现在济南和青岛的房价相对最高时下跌比较明显！聊城作为地级市，三线城市房价均价10000左右，近期也是有所下降，相对于工薪阶层来说还是比较高的，“房住不炒”是国家的定位。经历了2018年的大涨，未来几年上涨的几率不大，但是也是分区域的，好的位置，学区房价格还会在高位。整体来说2020年聊城的房价还会横盘或略有下跌，幅度不会很大！个人观点，仅供参考！，
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升，烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的，比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变。
青岛也是同样道理，城阳、即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区（市南、市北、崂山、李沧）的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的，所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块，打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣、医疗教育发达，人家单价5万就合理。
但是，另一个街区与前一个街区直线距离两三公里。好像没多大区别，只是被小山挡住了。不能享受前海的闲适，就享受不到更好的教育资源，商业繁华也差不了一个层次以上。结果价格卖到4万，那么一旦遇到跌，哪个更抗跌呢？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市就会长期向好。虽然未来会很难出现过去几年普遍上涨的行情，但对于核心竞争力强的城市来说，只要人口在增长，就会有对房子的需求。
