随着北京房价的上涨，老北京人也富起来了。谁没有几套房子？但是真正离开北京移民的人很少。有几个原因。跟大家探讨一下。注意，北京的房子一旦不能快速进出，就会进入一个稳定的区间，成交量就会萎缩。每个人都会慢慢选择新房，就像股市一样。没有万亿的成交量就不要谈牛市。一旦限制交换和替换，效果就会立即显现。没看到今天恒大在全国范围内七五折购房后，全国房款又要降了。大型房企就是这样。当然，中小房企可能有点受不了。房价怎么涨？毕竟北京房子这么大的资金量，年化5%。如果把贷款算进去，房价其实是要降的。这笔账你得自己算，到时候别吃黄连哑巴亏。
北京房价那么高，有些老北京人并不缺房子，为什么不卖一套移民呢？
随着北京房价上涨，老北京人可是发财啦，谁家没有几套房产呢？但真正离开北京移民的人不多见，原因有下以个，与大家一起探讨：一是对于老北京来说，习惯了北京的生活，说北京话，交这边的朋友，谁都不舍得离开祖国，再说拥有几套房，每个月收取房租，这样的生活在国内都活得很滋润了，何必要到国外去移民呢？二是，不管是加拿大、还是美国、欧盟这些国家，他们讨厌的是资金性移民，喜欢的是技术性和投资性移民，就是说您要有一门独门技术在身上，或者有投资他们国家的想法。
如果您去国外只想当寓公，对当地社会贡献小，那么您的移民就不会受到当地政府的欢迎，而对于老北京来说，就剩下几个铜钱了，不要说高新技术，就连外国活都讲不利索。移民就是活受罪，没这必要，三是，别看一套北京房产就值上千万，但问题是北京房地产调控最严格了，又是限购，又是限售，弄得二手房价已经从去年高位跌下来差不多有15%，现在房地产市场成交量很低，您拿一套值近千万的房产一抛，也要有人接盘啊，问题是在房地产调控之下，谁愿意出千万买二手房呢？所以，老北京的二手房市场往往也是有价无市，业主起码要降掉五六十万以上，才有望成交。
为什么北京二手房价格涨不起来？
现在北京的房价保持稳定的只有学区房和新房，二手的老破小也不符合现代人的生活方式，没有品质支撑，学区房最重要的价值是学区，其次才是房子，注意一旦北京房子不能快进快出，也就进入了稳定区间，成交量就会萎缩，大家慢慢选新房，跟股市一样，没有万亿的成交量别谈牛市，一旦交流置换受限，效应立马显现，没看今天恒大已经全国75折购房后，全国房款再减免嘛，大型房企都这样，当然中小型房地产企业可能有点受不了，你说房价还能怎么个涨，毕竟北京房子那么大资金量，年化5%，算上贷款的话其实房价就是跌的，自己要算明白这笔账，别到时候哑巴吃黄连。
从更大的角度来看这件事，上月底，国家房地产调控政策和收紧房贷、提高房贷利率的措施开始逐步落实。银行和银监会严查消费贷款、经营性贷款、抵押贷款。如果有欺诈行为，效果马上就出来了。分流效果明显，支持了经济发展，非法资金不可能再流入房市。这是背景下的大趋势。这里不谈优质核心资产。珍贵的东西必然是上涨的房价。好好看看。真的很缺房子。四大金刚和六萧蔷有这么多好学区。有那么多的神仙学区房是缺乏的，也是一般人无法企及的。你天天关注那些东西，一般人很难买得起。剩下的也一样。专注于过好生活，卑微，不切实际，掉进沟里。未来三五年你会很舒服的！。
