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烟台房价有上涨可能吗,房价上行买房热情会降吗

来源:整理 时间:2022-05-25 18:02:05 编辑:房产知识 手机版

烟台房价上涨概率大,可能横盘,下跌概率小。这两年房价涨的太多,地价没涨,房价直接暴涨了四五千。2018年底,烟台的房价很危险,因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年,大量外地炒房团进入烟台本地市场,不断推高房价。烟台的房价已经涨了31个月了。目前房价高位运行,蕴含了大量投机成分。下半年经济环境更差,外地高房价炒房者的后续购买力开始盈利,但在本地就是拿不下来,房价不知道靠什么支撑。除非有更多的外地炒房团接手,否则目前烟台的吸引力还不够,18年底烟台房价下跌是大概率事件。

2018年烟台房价会涨吗?

2018年底烟台房价非常危险,因为烟台始终没有实施限购政策,17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场,连续推高房价,烟台房价已经连涨31个月了,目前房价高位运行,含有大量投机成分,下半年经济大环境更差,高房价的后续购买力已经明显不足,外地炒房客获利开始吐盘,本地刚需接不住,房价不知道靠什么支撑,除非更多的外来炒房者接盘,目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的,18年底烟台房价下跌是大概率事件。

烟台房价上涨持续28个月,房价上行买房热情会降吗?

先说我得结论:烟台房价大概率上涨,有可能横盘,极小概率下跌,烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万,芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化,而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮,而且此趋势并无减弱的迹象,究其原因无谓乎以下几点:1.随着国家对一二线城市房价的限制,很多一二线城市开始限贷限购,一二线城市的准入门槛大大提高,让很多炒房客的热钱流入三四线城市,近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。

而作为三四线城市中的翘楚,接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽,不限购不限贷,经济实力甚至超过同省的省会济南,这样的城市可以说是三线里的一股奇葩,2.烟台的自然禀赋极高,要港口有港口,要环境有环境,又是著名的海滨旅游城市,很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房,虽然他们不一定在此常住,但是作为不动产投资,烟台这个海滨城市还是有很大价值的。

毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了,而威海虽然环境最好,但是威海的经济体量太小,未来发展上限太低,而烟台正是这两个城市的中间点,经济强悍,环境优美,3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造,这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主,届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房,17年三四线城市的这一轮暴涨,货币化安置是最大的原因,所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议,但是却又在情理之中。

4.烟台是一个人口净流入的城市,虽然说人口流入总量不及青岛和济南,但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居,一个人口净流入的城市,房价下跌的概率很小,即使有一时的下跌,在未来长期的时间尺度下也是增长的,以上就是我对烟台未来房价的判断,没买房看官们的最好抓紧时间上车,因为银行最近放贷收紧,而且要买就买核心区,烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展,但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚,左边是烟台的经济中心开发区,右边是烟台的政治中心莱山区,芝罘区的房价当然也是很美丽的。

威海、青岛、烟台的房价还会涨吗?你怎么看?

谢邀青岛的房价走势各区不一样,市南、崂山稳中略降,市北新都心、CBD正在将老四方的房价持续拉升,高新区、蓝谷、西海岸新区投资热度已过气,青岛出台限购限售后基本平稳,再说说威海,其实我不是很看好威海,2008年有一大波京津地区的买房团被忽悠着去了乳山银滩,直到2015年都没找到接盘侠,基本是空城,只有旅游季节候鸟们才来此地度过几个月。

烟台的房价还会涨多少

烟台房价处于高位。这两年的涨价太夸张了。地价没涨,房价直接暴涨四五千!1.烟台真正刚需买房的人不多,买改善房的人多,外地来买的人也不少。房价还是需要支撑的,不然泡沫太大。2.烟台的人口净流入量很低,远远落后于青岛威海。首先,城市建设和硬件条件已经落后威海,更别说青岛了。这在吸引人才方面会有很大的劣势,

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