二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。常住人口少，房价不会涨得太快。胶州有5000多年的历史，至今还保留着三里河文化遗址，是新石器时代大汶口文化和龙山文化的集大成者。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求，二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨，
想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：1、胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸，总面积1324平方千米。胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人，胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。
这片土地在春秋时期曾是莒国和郭解的封地。唐朝建立板桥，北宋港口兴盛，海上贸易持续繁荣。专设市舶司和胶西交易会。它是长江以北唯一的对外贸易港口，中国五大商埠之一，也是海上丝绸之路的重要节点。2017年，胶州市入选第五届全国文明城市。2017年12月入选2017年工业百强县(市)名单(排名第18)。2.常住人口少，房价不会涨得太快。
