最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，不会炒房。稳定房价、地价和预期将是主基调。未来一二线城市房价很可能通过小幅下跌逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，部分城市还会因为人口流出超过流入而出现明显下跌。如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声，所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大，若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来，
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大，而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨，为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性，再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生，
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的，
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大，而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有，但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。
15年16年房价翻了一倍，之前没有购房的人，以后该如何打算？
如果在2015年至2016年这一波上涨前没有买房的，如果是刚需，在限购放开前，还是可以逐步观察入手的，为什么这么说呢？主要基于以下几点理由：第一是，目前的房价虽然有全国大规模的限购，但是仍然保持稳中有升的态势，可以预见，限购一放开还会继续上涨虽然在被称为史上最严格的限购政策的调整下。事实上，全国大部分城市的房价实际下跌的幅度非常小，这足以看出目前，全国大部分城市房价的刚性，
这种刚性，也就是说，一旦限购放开，房价还会保持上行的趋势。第二是，全国的房价已经连续保持了20年的上涨，许多没有买房的人都是在一直的观望中，一次一次的错过机会从20世纪90年代末，全国的房价开始缓慢启动，到今天已经连续涨了20年了，许多没有买房子等人，都是一直在观望中，等待房价下跌。实际上，房价的回调时间非常短暂，回调过后每次都报复性的上涨，
所以很多人在这一次又一次的错失了买房的机会。第三，只要房价还需要调控，就意味着还会继续上涨，因为调控政策的总基调是抑制房价过快上涨。调控政策的存在，说明房价上涨过快。整个房地产政策的总基调是抑制房价过快上涨。所以只要还需要限购，就说明房价涨的太快了，需要调控调整。
