个人认为，影响上海房价的因素主要是三个因素:经济、人口、政策。预测未来上海房价是涨是跌，需要综合分析这三个因素。从上海的购房政策来看，不利于房价投机，更倾向于让老百姓解决住房难的问题，会限制房价上涨的空间。这消息可靠吗？即使跌到50%，上海的房价对大多数人来说也是天文数字。
上海临港未来房价会上涨还是下跌？
临港房价会不会上涨，这个在于政府的规划定位，政策的重视程度，人才引进的门槛。前几天看到说浦东有人才入户政策自主权，如果若是放低本科学历在临港买房可以落户，大量人口拥入，再加以产业导入，临港漂亮的环境，完善的市政配套，房价必然会略上升，只是，只是，这种是建立在如果的情况下。现实是很难上涨，临港虽然建设很好，从以前的临港新城到现在的南汇新城，离市区太远了，坐地铁一个半小时不止，况人烟稀少，附近都是农村农田，整洁美观的街上冷冷清清廖廖几人，也没什么有人气的大型商业，滴水湖周末节假日才有点市区过来的，房价这几年也跟涨了一波，但是去年到现在下跌了，放眼整个南汇差不多房价都下来了一些，
你觉得上海房价未来走向如何？
个人认为，影响上海房价的因素主要是经济、人口、政策这三大因素，要预测未来上海房价是涨是跌，须要综合分析这三个因素。经济因素2019年一季度全国人均可支配收入数据出炉，上海一季度居民人均可支配收入达到18704元，为全国最高，房产价格会随着当地人均可支配收入增加而上升，未来上海人均收入只要保持比较稳定的上涨势头，那么房价也会稳步上涨。
人口因素这里的人口因素通常是指常住人口，目前上海计划在2035年之前，将常住人口控制在2500万左右，而据数据统计2018年的常住人口是2423.78万，如下图，2012年以后，上海常住人口增速开始放缓，2015、2017年两年甚至出现了负增长。这里可以大胆推测未来10年甚至20年里上海常住人口不会有太大增长，进而人口因素将在之后短期内不会影响上海房价增长，
政策因素目前上海已提高非上海本市家庭的购房个人所得税以及社保的年限，个人社保与个人所得税需要连续缴纳满五年，才能在上海市购房，房贷方面，购房者若是在申请贷款期间，把首付款作为自用资金来使用，供贷银行将作为失信行为处理。所以根据上海购房政策来判断，不利于房价炒作，更倾向于让人们解决硬性住房问题，这些都将限制房价上涨空间，
如何看待今年（2020年）一线城市房价齐齐下跌？上海跌幅达百分之五以上，成为跌幅第一的城市？
消息可靠?就是跌倒到50%，上海房价对大多数国人也是天文数字。房子是用来住的----这是国家最高领导人的呼吁!却正说明了好多刚需真的望房兴叹----连首付都付不起，或者说得连累亲友举债才能付起，然后再背上多少年房贷，是这些人好吃懒做不努力吗?是这些人不好好上班吗?所说的刚需，比如一外省市本科毕业生，毕业后应聘到上海，因业务好加上本人努力，在公司已经升职到部门总监，月薪近3万，已快30，买不起上海房子，回故乡没有适合的岗位，回家即失业，家不能回，没房婚恋也受影响，所以，对这种情况的广大沪飘来说，让房价降的更猛烈些吧，直到降到本质属性----不是用来炒的，
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份，上海的房价就开始异动了，但是主要是内环和中环的学区房。除此之外，普通的住宅上涨的还是比较少的，所以也不能说上海的房价涨疯了，只能说略有上涨。如果对比2020年的深圳楼市啊，那简直是小巫见大巫了，深圳楼市那真正是叫普涨，上海楼市的宏观调控政策是非常严的，在全国所有城市的限购政策中，可能是最严格的。
从2017年到现在，实际上已经维持了4年，还不够买房，所以去年下半年楼市出现了缓和的迹象。然后，伴随着教育改革，学区房真正开始了崛起的过程。想不到一套房这么贵。基本上所有刚需买房的年轻家庭都是想着一步到位为未来的孩子做准备。在这次上海楼市的上涨中，涨幅最小的双学区房涨幅最大。
