我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台房价乃至整个山东房价肯定会跌。烟台的房价整体来说不算太高。相对于烟台其他同等经济水平的城市，现在的房价不算太高，也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。
2019年烟台的房价会是什么走势？
谢邀！整体会以稳为主，稳中上涨是趋势！烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，房价就是一直上涨的状态，2019年，继续上涨的方向不会变！首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的地区，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一。
再者，烟台的城镇率较低，也就全省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大，城镇化进程和盖房子的速度近10年基本是持平的，2019也不会比其他时候少，房子需求也不会降低。四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根，养老、工作、生活等等，包括山东的西、南部地区，定居的人较多，
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居，并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强，
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建，目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价，
现在到底能不能买房子？现在在烟台，烟台的房价走势是啥样的，着急啊？
首先我不知道你购买房子是自住还是投资，如果是自住买个新楼盘距离你上班地点近的，或者买一个新楼盘，距离你或者你对象上班地点近的就可以。如果是投资购买烟台房子我奉劝你不要购买：第一：烟台城市发展十分滞后，第二：烟台没有很好的企业。第三：烟台人口流出已成定局，以上三点是投资房产三大禁忌，房价和城市发展的关系是密不可分，没有一个良好城市发展就没有一个很好的投资环境，外加没有很好企业就会导致人口外流十分严重。
目前我们还看不到烟台有发展城市或者有吸引人口的行动发生，所以你如果想投资烟台房产签完不能投资，大家都希望自己家乡发展强劲，发展富而美。我也是这种思维，我希望我的家乡发展的更加繁华和富美，但是理想是丰满现实的骨感，你们看问题要理性看待问题。不管是那个城市都有这样那样不如意的地方，投资是什么：投资是把资金放入到可以让你赚钱的池子中去。
如果你觉得单恋在家乡不是最好的，你就在家乡投资。到头来，你总是要吃亏的。我们也对正在做新旧动能转换的山东省做了调研，以济南、青岛、烟台为样板。济南的发展有目共睹。无论是CBD建设、北跨开发，还是地铁网络形态，济南的发展速度都是惊人的，更是喜人的。青岛在这个三核龙头的发展还是可以的，虽然没有济南那么快，但是我们不得不承认青岛那些年的发展也是很快的。
