如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。去库存导致房价上涨的本质原因是房地产市场成为最大的金融产品，银行可以通过按揭贷款赚钱，炒房团可以通过向银行借鸡生蛋来套利。总体来看，房价上涨的可能性很小，但房价下跌的概率很大。
落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？
首先小编再次强调，房价的高低与房市的供需地价房产政策建安成本及工程相关费用等主要因素决定的。其中最主要因素是供需关系决定，其次是地价，建安成本及工程相关费用，再次是房产政策，而现行房产政策中限购是决定刚需的主要因素，现在城市落户政策放开，无形中推动了楼市刚需购房者增加，这样供需大于求，地价建安成本及工程相关费用又增加，加大了楼市去库存和房价的飘升！至于房价升多升少，具体由开发商根据国家政策调控生成！。
为什么有些房地产市场去库存，房价是上涨的，而不是下跌的呢？
去库存导致房价上涨的本质原因是由于房地产市场已经变成了最大的金融产品，银行通过房贷可以赚钱，炒房者通过向银行借鸡生蛋可以套利。试问买房纯粹是为了住的能有几个，就像股市，买涨不买跌，由贪婪变成了恐慌，担心迟买价格就高了。在美元加息的背景下，中国央行是否跟着加息的忧虑，造成房价短时收到冲击下跌，这给炒房者进场抄底的机会而场外的持有现金的人，担心人民币贬值，财富缩水，大多数购房者都相信房子具备保值增值的效果。
前阵子为了去库存，当地政府和银行给予购房者更多的让利，比如降低房贷利率，降低购房首付比例，甚至有购房补贴，不管出于什么目的购房的，先来一套再说。一二线城市限购导致很多炒房者失去了购房资格，但是楼市投机热情不减，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。房价调控就像打地鼠一样，这个下去，另外一个又冒出来。
楼市去库存是什么意思？
楼市去库存的本质是一场以政府主导的债务大转移，风险大转移。债务转移的路径是:政府转移给开发商，开发商转移给老百姓。有的朋友不理解为什么有政府债务。但是这是真实存在的啊。政府为了拉动经济增长，跑出漂亮的GDP数据，就会借钱去做各种投资，比如修路，比如造地铁，比如建开发区等。这些基建项目需要募集很多资金，但是大多数地方财政收入不够，怎么办呢？那就去找银行借啊！从几千万几千万的借逐渐变成几亿几亿的借。
央行开足马力印出来的钞票，就这样一批一批地流入了市场。谁借的多，基建项目就开动的多，GDP数据就跑的越好看。借钱搞投资谁都会，但是赚钱却很难啊。很多大规模借债的政府搞完投资，以为投资之后就会有钱赚，最后发现钱依旧来得很慢，表现在各项财政收入却迟迟跟不上，根本不够归还从银行借出来的钱。虽然政府银行是一家，但是借出来的钱你总要归还啊，否则经济就乱套了不是？那该怎么办呢？很快，聪明的政府找到了一条生财之道:卖地。
把地卖给开发商，可以迅速从开发商那里收回来一笔钱。这笔钱本来可大可小，可贵可便宜。但是政府也不傻啊，作为土地资源的唯一供应者，怎么能轻易将家产贱卖给开发商呢？所以就出现了，政府每次只卖一点点，每次都要竞价拍卖的怪现象，只有这样，才能确保卖地收入最大化嘛！政府把地卖给开发商，还上了银行的钱，债务就开始转移到开发商环节。
因为，开发商一开始也没钱啊！想要开发楼盘，光买地就要花上一大笔钱。怎么办？借钱呀。开发商屁颠屁颠地跑去找银行，开口几百万，几千万的借。央妈的印钞机继续开动，钞票一批一批地到了开发商手里。开发商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。开盘后，迅速加价卖出去，资金回笼后还给银行。自己还赚了不少。这样一来，政府银行与开发商都很满意，各取所需。
开发商卖房，债务就转移到了购房者身上。大多数购房者口袋里没有多少钱。为了买房，在银行和开发商的怂恿下，我交了2代人交的首付，接下来的10到20年承担了银行的债务。庞大的购房者，从而用他们的积蓄和未来的收入来支持银行和开发商。政府立项，开发商执行，买家买单，这是一个完美的经济循环。
