对比老城区的房价，为什么便宜？现在观山湖区部分房价比较高，接近万元，而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右。但是从成长性和上涨空间来看，很明显观山湖区的房价更有潜力，老城区的房价略强于其他，已经是波段的高水平了。再往下，可能会有波动。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：老城区：新城观山湖区：很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度，观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
△新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高，其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了，△观山湖区金融城总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些“虚高”了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
坐标苏州，如何看待房价的两极分化？（老城区均价两万左右，园区至少三四万起）？
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答，首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨，当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽，
当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨，层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了，室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的，如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。
这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修，这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的，相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散，
看到了吧，今天苏州乃至长三角都处在这个从中心化到分散化的阶段。市区道路狭窄，交通拥堵，房屋建筑间距小，视野有限。在这些因素的影响下，当年生活在老城区的第一批有钱人，都追求更好的环境，更好的商圈，比如金鸡湖，独墅湖。看看周围的物价。这是一个圆。如果你融入了这个关系圈，会给你带来更多的机会，这才是最重要的。
