楼市疯了，请捂好未来三年的钱包。房价至少在目前的市场上还会涨。房贷利率高房价能上去吗？很多人会想，房价那么高，为什么房贷利率不降反升？总之，不要提房价涨不涨，捂好钱包，过好自己的生活就行。还有一点就是中国房地产拉动的经济太大了。不管是建筑工人，装修工人，还是安装工人，涉及的行业太多了。一旦房价下跌，社会就会动荡，就会出现一系列问题，比如有名无实的农工没有工作，没钱赚，工厂开不起来，银行贷款收不回来等等。
对于未来三年房价，你有什么看法？
楼市疯狂不在，未来三年请捂好钱包！①央行调整新发商业性个人住房贷款利率房贷利率与基准利率脱钩，不难看出，国家对住房不炒政策的坚持力度。其他实体企业贷款利率降低但个人房贷利率不会降低，反而很多城市近期房贷利率都有所提升，很多人会想房价都这么高了为啥房贷利率不降反增？其实这是国家经济一种保护手段，试想如果没有长期还款能力的购房者硬上车，那么高杠杆下就有断供的高风险，贷款还不上，房子由银行收走，成为法拍房，如果房子不能变现，对银行来说就是一堆无用的钢筋混凝土，银行如果坏账太多，那么多米诺骨牌的连锁悲剧就会难以控制。
房贷怎能轻易降低，怎能增加国家的经济风险性呢？不要忘了前不久郭树清在第十一届陆家嘴论坛上说的，必须正视一些地方房地产金融化的问题，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。
在高房贷利率的情况下房价还能大涨吗？②下半年地产债总偿还规模近3000亿元地产债正在迎来偿债高峰，与此同时，房地产信托和海外融资等渠道也在全面收紧。当“借新还旧”的游戏无法持续时，高度依赖资金的开发商还能扛多久？在这样的大环境下，各大地产怎么实现抢跑呢？还不是通过压价来实现啊，我了解的青岛城阳区某盘，品质可以，位置处于主路，交通还算方便，但是价格从去年的1.9w开头降到现在的1.6w开头，现在回本降低杠杆是房地产企业的首要问题，前两天济南土地流拍也说明这个情况，现在各地产企业也不再是无脑拿地，谨慎再谨慎，房价咋再涨那？③看看城市的平均收入水平目前经济大环境不容乐观，就拿青岛来说，平均工资6000左右，而房价普遍2万以上，尤其是市内四区，新盘3万似乎都是见怪不怪了，我观察过好多盘，从开盘到售罄有的长达半年，去化率很差，当然也有极个别的盘占据各方面的资源优势要价高，卖的快，但也是极少数，而且小户型好卖，到130以上的改善型户型卖的就慢很多了，这说明了啥？房价还能再大爆炸吗？毕竟国家不会再像前两年一样疯狂去库存疯狂拆迁了，
总而言之吧,别提啥房价涨不涨了，捂好自己的钱包，过好自己的小日子就好啦！！！未来几种投资是危险的：1、高价购买炒作上天的房价，如某市或某个项目；2、这几年购买“短周期”的高层建筑或精装修期房，或质量问题或烂尾跑路；3、购买带租约的项目；4、跟某中介去海外购房(大家还记得新加坡旁吗？)；5、新建的写字楼或底商（晚上有几个亮灯的？可别提什么996哈哈）。
如何看待未来房价的发展趋势？
本人今年25岁没房没存款但是还是想着买房我不懂什么央行放水了a股的走势但是我想房价不会下行个别地区会下行就是那种没有任何资源的小县城，人口少，人流小，就业单位少，这些地方肯定会降价但是有一些地区会一直处在涨价的一个趋势比如雄安新区周边，白沟呀徐水呀，保定，挨着北京进的也不会涨的太多也不会降的太快，
中国人都想拥有自己的房子。农村的不算，只是大的。就算你现在买不起，你买房的努力一年总会赚十几W，所以买房的群体还是很多的！还有一点就是中国房地产拉动的经济太大了。不管是建筑工人，装修工人，还是安装工人，涉及的行业太多了。一旦房价下跌，社会就会动荡，农民没工作，没钱赚，工厂开不起来，银行贷款收不回来等等一系列问题就会出现！所以房价会上去，至少会维持在目前的行情。
