东莞商品房存量不高，但东莞商品房投资需求非常旺盛，这也使得房价容易被推高。首先是政策原因。国家大湾区规划让大多数人看好东莞房价的未来。各大开发商在东莞拿地的热情可见一斑。与高昂的房价相比，东莞的房屋租赁市场却是另一番景象。东莞房价快速飙升除了深圳的溢出效应，还有其他因素造成的。
东莞房价那么高，为啥租金那么低？
东莞迅速飙高的房价，除了深圳的外溢效应外，还有其他一些因素造成。首先是政策原因，国家大湾区规划，令大多数人看好东莞房价的未来，各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来。其次，东莞的商品房存量不高，而对东莞商品房投资的需求却很旺盛，这也使得房价容易被推高。还有，市场热钱泛滥，投资渠道有限，热点地区的商品房譬如东莞，容易成为热钱的蓄水池。
相比高昂的房价，东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象。许多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方，这样城市中心区域的房租会很高，郊区的房租则相对便宜。东莞是一个没有中心的城市，或者说是一个多中心的城市，各街道镇区都有一个或多个中心，这样使的租房的人群没有那么集中。
东莞的另外一个特点就是，即使在城市的某个中心区域，也有大量的城中村，这些私房是房屋租赁市场的房源主力，体量十分庞大，而城中村的房子，有住过拉手楼的朋友都应该知道，这种房子居住体验不太好，但租金比较便宜，商品房的环境以及房屋品质当然会好很多，租金价格也贵不少，但受城中村房屋低廉租金的影响，房租价格想较房屋价格而言，还是比较便宜的。
还有一个因素，说起来比较伤心，那就是东莞的工资收入并不高，这就是网友们说的，收入没有深圳高，房价却直逼深圳，没有深圳的命，却得了深圳的病另外，给大家的直观感觉是，东莞的人口也是越来越少，虽然从2020年全国人口普查的数据来看，并没有反应出来，可是好多二房东开始抱怨，附近的人越来越少了，空置房越来越多，租不出去了。
疫情期间东莞租房子好租吗？
现在所有人都面临这个问题。租房者在哪里？自爆发以来，无数破产的公司，尤其是小商贩，难以维持。原来租房的都是外来务工人员。随着疫情的发展，很多单位仍然无法复工，租客自然也无法回到工作的城市。公司破产，员工解散再就业，也成为一个大问题。大家都没有多余的积蓄，自然要等找到工作再回来。所以原来租的房子主要是回租。
