租赁权的出现，租售权本身就是一个很好的租房激励，让它成为一个你可以享受各种优惠的区域，比如落户，上学。虽然没有详细说明实施细节，但是这种预期会让房租上涨。第二，房价上涨。之前的房价上涨带来了地域优势的升级，房价上涨必然导致房租上涨。所谓水涨船高。
你认为房租上涨会引起房价上涨吗？
政府严控房价的节奏下，成效可见，全面为刚需购房扫清了一条路线，不少有资金成本的刚需必将投入购房的热潮。但是，中国购房的热情一直不减，这并不是房价上涨的根本理由，就长沙而言，地块限价，装修限价，都在价格范围内，房价的趋势只会稳健，不会大浮动上涨。同样，房租上涨，会促进长租体系的成熟和完善，给刚需一族居住条件更多的选择，
为何一二线城市房价稳定，但房租却在不断上涨？
很愿意回答这个问题。目前，全国房价相对稳定，但也蕴含着很多不确定因素，但房租价格却不断上涨已是不争的事实，究其原因，我们可以透过现象看本质，通过逻辑关系看趋势。下面，我们一起来分析一下其中的奥妙，一、表因是供需关系问题。既然一直涨价，说明供需关系还是失衡的，供还是相对少于需求，为什么需求这么大呢？原因一目了然:我国每年应届大学毕业生800多万，北京，武汉等地每年就有近30多万毕业生，2017年北京常住流动人口800多万，他们是租房的主力军，近800万人要租房子住，市场规模之大可以想象。
但是，经北京权威部门统计租赁住房只占存量住房的20%，这么大的存量住房，为什么还是不能满足租赁需求呢？原因可以归纳一下:一是租赁市场散乱，机构化，专业化，规模化不足，造成房源信息严重不对称。二是大部分房源不能满足租赁者的个性化需求，虽然存量大，可我不需要，不适合我的太多太多，包括房屋新旧，地理位置，装修程度，周边环境，这些都太重要了，房源太少了，
总结一下:目前的供需关系失衡，需要解决的是提高租赁市场房源的品质和体验，提高有效租赁房源比重，所以，专业化，机构化，规模化是必然趋势。二、从逻辑关系发展趋势，先从政策层面看:近年来，有关租赁的政策红利不断释放。从2015住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，到2016年6月国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，刚刚结束的两会又提出“购租并举”的供给方式，政府大力发展租赁市场的态度十分明确，方向指引＂租住同权＂，
＂租住同权＂的概念提出进一步巩固和确认了租房人的权力，稀释了自由产权的权力属性，使得租房人享受到教育，社会存在感，社会公民等基本权力，是大大的好事。满足了一部分租房者的诉求，稳定了租赁关系，也对一二线城市房价起到了一定稳定作用，从租赁市场发展趋势上看:目前，我国住房租赁市场发展相对还是比较落后，没有充分发挥市场在资源配置中的重要作用，租赁市场还不能整合现有库存资源，数据统计显示，我国有1.6亿的租赁人口，可租赁的房屋4600万套，还存在不足。
从房屋租赁租金回报率来看:事实上我国很多城市房屋租金回报率是一直是在总体走低的，原因很简单，房价上涨，房租没跟上，目前房价部分平稳，房租分区域不同存在较大差异，好位置，学区房的租金一直在涨价，偏远地区较平稳，总体向上，试想，出租房屋还没有物价涨的快，不如存银行赚利息，而同期房子价格都涨没边了，房主必定会主动涨房租来平衡，随着物价和工资水平的增长，房租必定会水涨船高。
这也是租金逐渐上涨的主要动力。国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房屋租金同比上涨2.9%，而上半年全国房屋租赁价格上涨3%。数据说明了一切。总结一下:逻辑关系如下。是什么原因导致租房价格上涨？资源配置不平衡，房子都在业主个人手里；部分地区房租上涨带动整体上涨；总的趋势是房价稳中有升，消费和工资收入也会上涨；房租上涨怎么解决？通过整合租房市场，走规范化、制度化、制度化的道路，降低租房成本，逐步提高租房质量和舒适度，这也是“同权同租”引领的方向，也是抑制房价上涨的手段之一。
