据说房价是丈母娘炒的。我认为不是。土地拍卖的火爆一般伴随着房价的持续上涨，从经济学角度很容易解释。土地拍卖火爆肯定代表了未来房价的持续上涨。目前很难保证房价不涨。虽然近年来“地王”现象越来越少，但地方政府以各种方式卖地的现象仍然非常普遍。关键因素是财政赤字。地价成了影响房价的关键因素，这也是为什么近几年，即使房产调控这么严格，很多城市。
从上图中，我们可以清楚的看到，2018年淄博房价处于整体上涨趋势，平均房价也从2018年1月的7100元左右上涨到8500元左右(年增长率20%)。2016年，淄博房价开始上涨。当时刺激房价的主要因素是楼市去库存，房价不会跌。随着房价越来越高，地价也会越来越高，形成一个循环。
一夜间炒的火热的鹤岗房价真的那么便宜么？
说鹤岗市真实房价，我想我是最有资格说的，一因为我是鹤岗人，也居住在鹤岗市，二我是也非常关注鹤岗市的房价，因为这关系到我的生活。三因为我拍摄了很多关于鹤岗房价的视频，因此也做了一个关注房价的博主，记得我拍摄的第一条关于鹤岗市的房价视频，一夜之间就30多万的播放，可以说鹤岗房价的视频确实在网上炒的很火，让鹤岗市一夜之间在全国都出了名，鹤岗房价确实不贵今天我就来给大家分析一下鹤岗的真实房价。
鹤岗房价确实是真的便宜，最便宜的有1000元每平方的电梯房，也有2万块钱一套70平方的房子而且有些还是简装，这些确实是真的，也是我亲眼所见，我实事求是的说，1000元每平的电梯房是毛坯房，小区呢不是市中心确实有些偏僻，至于2万块钱一套的房子那些是步梯房顶楼，那么为什么会有这样的现象呢？第一鹤岗市是靠煤矿资源来支撑鹤岗经济的，现如今资源已经接近枯竭，年轻人都到南方去求发展了，第二呢，是确实棚改力度很大，这些年建设了很多楼盘，一般七楼没人愿意要，多数都是回迁房，一家有的两三套房，有的更多呵呵，至于为什么会这么便宜就不用我多说了。
土拍火热，房价一定上涨吗？
土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系，影响房价的因素有很多，例如地理环境、人口数量、就业、资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已。如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间，如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子。
各城市的房价是大开发商抬高的，还是被炒房客炒高的？
比如：面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的，面粉（地价）拍出高位，地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！又比如：有的争购中，要进行摇号，才能得出谁有购房权。这不是人为炒高吗？还有“日光盘”之类的争购，楼价之高，首先是供不应求。而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒，阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价。
土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号？地价上涨，房价能稳住吗？
大家好，我是勇谈，土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨，从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。
借此机会简单谈谈我的观察，土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。
那么淄博的房价为什么会上涨呢？这对我们判断2019年的房价走势很有帮助。愚见:一、棚改货币安置政策。2017年以来淄博大规模的棚改是房价上涨的主要原因。有数据显示，淄博棚改的货币安置率达到76%左右，也就是说，2017年到2018年，淄博棚改的大部分居民都去购买了房产。短期的供需失衡是房价飙升的根源。
初步测算，这两个时期国内商品房平均涨幅应该在15%以上。图为2006-2018年全国商品房销售价格趋势图。可以看到，2009-2011年全国商品房价格成功突破5000元，达到6000元高位，2015-2018年全国商品房销售均价成功突破8000元。可以说这几年也是很多普通人所说的“三年房价翻一番”。
