除了火热的房地产市场带动新房和二手房价格上涨，另一种二手房价格上涨也值得警惕。不同城市的二手房价格上涨代表了不同的含义，这个大家需要了解。看过我文章的朋友应该知道。我简单总结了一下如何通过新房和二手房价格走势来判断一个城市的房地产市场。以前段时间某市的烂尾楼事件为例，但在新房烂尾的情况下，二手房市场异常火爆，二手房价格不断上涨。
第一，区位优势好的县城房价不仅不会跌，还会涨。如果大城市房价下跌，小城市房价可能会相应上涨。第一，如果大城市房价下跌，一部分小城市的人可能会去大城市买房，小城市的房子需求会减少，房价也会下降。第二，也是政策调控效果的必然反映。在严控政策下，大城市房价在跌，小城市房价没有不跌的道理。现在一个县的房价虚高，在这一轮严控下，肯定会有较大幅度的回落。
目前县城房价会跌吗？准备买房，有人说明年房价会跌一些，是真的吗？
对于县城的房价是升还是降，我来说两句自己的看法。房价心系百姓，群众非常关注，像我们县的情况，2010年前后经过大规模的楼盘基建之后，县城的房产待购空置率是相当高的，出售情况至今不及40%，现在好像还在盖但动静不大。近几年的房价一直在涨只是近期趋缓，像好的地盘如县城以东的金鼎阳光凤祥苑等也到5000元左右，
那么这儿的房价还会涨吗，我们说只会涨不会跌，涨幅趋缓，缓中趋稳，十数八年之内没有降的可能。何以见得呢，刚需房使然，我们是个农业大县全县人口四十万许，近几年由于男女比例失衡致使女方婚价抬高加码，规距多多其中严苛的一条即是无房不嫁，就是离县城不远的仅十数八里的村落也不例外，卖房是不容交涉的事也是不论家里住房条件优劣的，农村的绝大多数要买房县城仍然是首选因为农民资金有限，当然也有县直的有钱人向大城市流动的，县西一带这多年跑生意多赚大钱多首选购房也有在别的地方买的。
另外一个因素是，近两年乃至以后，果价桃价偏低不会再如以前，像桃价先早是每斤3元左右现在1元多一点等等，农民收入明显减缓购房压力加大，我县是果农之乡是果品基地，果价受挫收入减缓，房价大浮上涨就失去推力，综上所述，我县的房价只能是稳中趋缓不会有降，明年就降几不存在，至于十数八年之后就不知道了。朋友，你们哪儿的情况如何，
你认为未来县城的房价会下降吗？
未来县城的房子会下降，别看现在明火不断，还有爆燃的意思，但基本属于自燃，暂时都是货币化安置的催化剂，没有添柴的后劲。一、县城的人口短期长期看都是外流的，也就是说炒房后接盘侠是不足的，二、新房保有量是过剩的，没有人会先选择二手房。等二手房大量上市，价格扛不住，新房也就会产生多米诺骨牌效应，三、县城毕竟是县城，怎么努力也不可能营造出大城市的配套和环境，现在的年轻人一开始都是先去大城市混，混着混着就不想回来了。
有一定消费实力又有消费意识的群体，却走出了县城刚需的围城外，四、县城房子的最大刚需是农村的婚龄青年，虽然有丈母娘的鞭策，但购买力有限。高房价让他们望房兴叹，要量就得舍弃价，只能降，五、现在县城房子的繁荣和飙涨，很大一部分是大城市的开放商和炒房客推动和带起的，虚胖而且体内还有虚火，他们基本都是投机占主导的，都是想点把火，然后趁着热乎劲迅速把烫手的火把传递给只看见光而不要命的土飞蛾的，某桂园地产的夺命狂奔就可见一斑，早跑早活命，县城的罂粟花再好看，不敢留恋。
五六线县城超7000元的房价会下跌吗？
谢谢邀请，如果一个五六线小城房价达到7000元，应该是比较高的了。但每个县城的情况不同，房价也不尽相同，不能一概而论，一，区位优势好的县城房价不仅不会跌，反而还有上涨的趋势。例如距一、二线城市较近的，特别是距离省会城市较近的，稍微靠近沿海的;西部经济发展战略规划的等等，这些小城都具有较强的发展潜力。二，具有一定特色的小县城同样具有发展潜力，虽然经济相对落后，因其具备其他地方无法替代的特色，下一步将成为发展的重点，
比如中央决定建设小县城和有地方特色的城镇，贵州省作为一个实验大省，在这方面已经有所显现。第三，交通便利，尤其是高铁，也会带动小城市的发展。近两年，中国高铁发展迅速，网络格局初步形成。下一步是发展高度密集的铁路网，带动更多小县城的发展。所以有一定优势的县房价上涨的可能性比较大。
前段时间宣布今年有近300家房企宣布破产，就是一个明显的例子。可以说，未来几年能活下来的房企都是英雄，也都是地产界的大佬。第二，二手房市场是一个相对市场化的市场。因为没有太多的行政干预，可以说中国的房地产调控大部分在新房。无论是限购、限售还是限贷，受影响最大的其实是新房市场。也可以说，只要房子卖出去了，大部分人就不会在乎你拿它做什么，也不会在乎房价是涨是跌。
