2016年房价只有隔壁苏州的一半，西边的常州房价和无锡，以及同省的南通、扬州不相上下，甚至比无锡还高。但即使房价上涨后，无锡的房价收入比在全国还是有竞争力的，更别说房价比无锡高几倍的上海和南京两个中心城市了。无锡作为上海南京辐射的全国热点二线城市，一直受到无锡开发商的追捧。
青岛在上一轮各城市房价上涨中榜上有名，因为比其他城市为了去库存而限购限贷晚了几个月。综上所述，就算青岛放开限购政策，没有人口基数支撑，房价还在涨的也是你。现在青岛的房地产市场不温不火，无论是成交量还是房价都有下降的趋势。题主说如果现在放开限购限贷政策，房价会涨吗？你想上去还是下去？
青岛房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出，青岛楼市的景气度差异越来越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高，所以明年依然不是齐步走的行情，依然是涨跌不一。上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号，人为制造低起点的提升空间，硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实。
可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了，某些偏倚区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万，净跌幅近30%。黄岛虽然GDP高，有旅游资源，但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍，仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌，某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅，
外围区域就更不用说了，现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘，推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型。被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线，跌幅同样令人瞠目结舌，某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万，跌幅堪比城阳，星光岛上更是惨不忍睹，峰值期均价2万，现在1.2万还有价无市。
再往东更别说了，炒作已经妖魔化，城市阳台西边几个盘子当初从六七千炒到一万五，现在明价跌到1.1万，而多个楼盘实价已经跌破万元，老多层小区重回六七千单价时代，某宝在该地块几处法拍房均价仅7000竟全部流拍，无一成交，再看看主城区，五四广场周边楼盘价格持续攀升，某都花园作为第一代高层塔楼，从2016年的均价8700变成现在的3万；湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小，如今仍是炙手可热，小户型单价屡创新高，今年年初某学区9平方的板房卖出110万天价；即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景，从峰值的均价8万到至今的6.8万，跌幅仅15%。
麦岛至石湾沿线几个6位数单价的高端住宅如今已然保持高位，市南市北交汇处的价值洼地已经被多家大牌开发商盯上回想三年前，主城外围何等风光？价格不翻倍都不好意思说涨，即墨甚至出现三倍盘。然而现如今开发商赚得盆满钵满环游世界去了，留下那些站在高岗上的业主向下望，是谁在对你声声唱反观主城，新都心、浮山后、小港这些当初不起眼的区块，如今人气爆棚，很多楼盘价格对标市南，
所以既然当年起点不同、涨幅不同，如今跌幅不同、境遇不同，明年怎么可能一概而论呢？你买到薛家岛看似是抄底，环境也很好，但是别忘了这些区块目前依然有高泡，因为这个区域不是旅居地产，而是真正的住宅区，然而这个区域的规划配套是旅游区，生活配套少的可怜，乍一看无数小区连成片，结果去个大饭店大商超还得跑几公里外的地方，即便是夏季，没有游客也是冷冷戚戚，金沙滩上今年客流什么样不说也都知道，而且以目前这情势，一时半会能恢复元气吗？没人气、没企业、没配套、没重点学区，空有海景就能抵抗泡沫？别忘了，价格都是新盘和规划拉起来的，这个区块还有地盘建新房吗？？还有空地搞规划吗？难道以后靠二手房东们支撑房价？所以别再一门心思看涨跌了，未来就是同一街道上的不同楼盘可能都有着不同的境遇，不会再有齐步走的涨跌行情了。
如果青岛的房子放开限购的话，房价还会涨吗？对此你怎么看？
谢谢邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，下辖7区3县级市。2017年常住人口929.05万人。该市流动人口近300万。(2017年正式颁布)青岛的名企都是加工制造型的，比如海尔，但是网上好像没有名企。这和青岛的城市定位是旅游有很大关系。从上面，我们了解了青岛的人口情况和城市吸引人才的市场。我们发现青岛并不具备吸引大量高科技人才的优势，同时青岛也不具备吸引大量密集型产业工人的产业。
我们依然看好2018年的市场评估。从几个方面来看，第一，在江苏公布的2017年GDP数据中，无锡表现突出，GDP总量正式破万亿大关，经济增长也比较快。整个势头比较猛，为房地产市场接下来的发展提供了一个比较稳定和坚实的基础。其次，从整个长三角地区来看，无锡处于长三角的中心区域。此外，2018年1月4日，《上海城市总体规划(2017-2035)》正式发布，明确了上海至2035年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要措施，以及至2050年的远景规划。无锡也在此次发布的上海都市圈规划范围内。
