昆明的房价在现在的环境下能维持很久就不错了。在现状的基础上稳定很正常。至于涨幅大，估计是在中介。玉溪建议半小时到昆明，差不多同城。房价便宜很多。最贵的不是市区的红塔区，而是北边的澄江县，离昆明更近。均价达到了12200元。昆明的房价明年会超过2万。甚至更高也是可能的。
2.库存长期居高不下，房价很难有上涨的基础。笔者认为银川房价低主要有三个因素。新房库存积压严重，房价自然失去上涨的基础。人口少，这也是银川房价一直偏低的主要原因之一。宁夏现在的二手房价格大概在5200-5500元。宁夏房价低是有原因的，银川作为省会自然会受到影响。
看了昆明周边的城市，觉得曲靖和玉溪比较值得买房，昆明房价太贵，不想一辈子当房奴，大家有什么建议吗？
建议玉溪，半小时到昆明，几乎同城，房价便宜的多。云烟之乡玉溪房价现状，均价7399元，最贵的不是市区竟然是这个县玉溪位于云南省省会昆明市南部，离省会很近88公里，高铁已经通车，花32元，买张高铁票，32分钟从玉溪就到昆明了，两个城市未来有同城化趋势，玉溪有丰富的生物资源和较高的农耕水平，是世界一流优质烟叶的生产基地，素有“云烟之乡”的美誉。
著名的云烟制造企业红塔集团就坐落在玉溪，玉溪同时还是高原水乡、著名的作曲家聂耳之乡、和江南小调搭配舞蹈的花灯之乡。机场方面，以前玉溪没有自己的机场，需要去昆明坐飞机，但是2017年玉溪江川通用机场建设工程正式启动，标志着玉溪即将拥有自己的机场，我把政府网站看了一遍，玉溪的人才战略让我印象深刻，高端人才其缴纳的个人所得税给予地方留成部分20—80%的奖励补助。
说了这么多，我们来看看玉溪市2019年1月此时此刻的真实房价情况，玉溪市全市均价7399元每平米。但是最贵的不是市区的红塔区，而是北部更靠近昆明的澄江县，均价已经1.22万元，由于其紧邻昆明，受到了昆明高房价的溢出影响，一个县城价格居然高过了他上面的地级市。从玉溪的房源分布来看，玉溪的二手房主要分布在4000-7000元区间，6000元左右的房源最多，
明年昆明房价会不会破两万？
昆明的房价明年突破两万.甚至更高也是有可能滴！前提是人民币和津巴布韦货币或者缅币一样值钱！这个年头人们喜欢听假话，但我个人又喜欢说真话！云南是个好地方不假.但和北上广深齐名成为一线城市这个问题就在个人理解了。值得一提的是昆明的空置房究竟有多少？在昆明生活的人心里都非常清楚！昆明既没有出海口（因为海运便宜）也没有拿得出手的高科技或大型工业，若说旅游恐怕还不如大理.丽江.临沧.西双版纳呢，昆明是面向东南亚的窗口是事实不可否认.顶多也就是个中转站而已！昆明的房价以目前的环境下能保持长久不衰就不错了.以现在的基础上稳定是正常的，至于大涨估计也就是在中介那里！最近半年昆明满大街的中介.新楼盘都在发宣传单.说明什么问题？供大于求！前两年中介基本都是忙忙碌碌带着客户看房.最近的中介花费的时间大多数应该是在发宣传单.联系客户，
房价即便是涨也是有价无市.成交量低。当然现在的房价大跌也会造成毁灭性灾难，符合各方利益的也就是“稳”！炒房的也就是玩接力赛.如果靠所谓的刚需.没有炒房团不仅仅昆明.我敢说全国大多数城市的商品房都会成为死水！所以说炒房团也是有功劳的.他们可以盘活经济，让他们接力赛对地方GDP贡献也不小，对于普通大众刚需来说影响不大，要买的早买了.不买的也不可能在买，
云南省现在哪个地方的房价比较便宜？
云南省包括16个州市，目前房价比较低的是怒江州和迪庆州，房屋均价在4800元/平方米左右，个人认为性价比比较高的是丽江市，房屋均价7700元/平方米。简要说下云南省情况，云南省主要地级市或州有：昆明市、曲靖市、昭通市、玉溪市、楚雄州、红河州、文山州、普洱市、西双版纳州、大理州、保山市、德宏州、丽江市、怒江州、迪庆州、临沧市，
虽然目前银川的经济并不发达，但是在国家政策的支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施也会相应完善。随着商业配套的引入，银川城市建设的宜居水平会相应提高，高档住宅区也会有一定程度的增加。3.随着城市化的继续，省会的作用将逐渐体现出来。银川2017年的净流入数据是3万多人。虽然不是很大，但在一个总人口220万的城市里已经不错了。随着城市化进程的继续，省内其他地区人口流入银川将成为趋势，对银川楼市形成支撑。
从高到低，地级市平均房价依次为:昆明:15000元/m2；大理:13000元/m2；西双版纳:8800元/平方米；保山:8200元/平方米；普洱:8000元/m2；玉溪:7800元/平方米；丽江:7.7万元。德宏州平均房价:7400元/平方米；临沧平均房价:7100元/平方米；昭通平均房价:6100元/平方米；曲靖平均房价:5500元/平方米；红河州平均房价:5400元/平方米；文山州平均房价:5300元/平方米；楚雄州平均房价:5300元/平方米；迪庆州平均房价:49000。
