西宁房价到底涨不涨，我们也从供需角度来分析。房改以来，西宁建起了大房(具体数字不便说)。现在西宁的房屋空置率比较高，需求太少。青海省除西宁海东外，人口不到200万，企事业单位职工10多万。大部分需要在西宁或者其他省市买房。海东市(乐都)等省市由于思乡心切、海派相对较低等条件，对西宁购房影响明显，西宁能买房的人比例在下降。
学区设施顶级的有八方小区，长沙市著名的公务员小区，长沙市实验小学长郡双语实验中学，长沙市教育局幼儿园，长沙市第二幼儿园。可以四面八方都有房子，从幼儿园到初中，不用担心整个12年的孩子上学。长沙最好的教育资源无疑在岳麓区。小学有长沙实验小学、麓山国际实验小学、岳麓区小学等。初中有长郡双语实验中学、长郡河畔、庐山河畔、师大梅溪湖、长郡梅溪湖等。
女儿想在长沙买学区房，在长沙哪一个区买比较好？
长沙市教育资源最好的，毋庸置疑是在岳麓区。小学有长沙市实验小学，麓山国际实验小学，岳麓区一小等，初中有长郡双语实验中学、长郡滨江、麓山滨江、师大梅溪湖、长郡梅溪湖等，顶级学区配套是八方小区，长沙有名的公务员小区，长沙市实验小学 长郡双语实验中学，还有长沙市教育局幼儿园和长沙市机关第二幼儿园，可以说，有八方的房子，从幼儿园到初中，整个12年的孩子学校不用操心。
特别是从2020年开始，长沙市小升初政策调整，民办学校比如青竹湖湘一、广益不能够提前自主招生了，像长郡双语这样的优质公办初中更加吃香了，八方小区的房价因此迅速上涨，一期（A区和D区）是2001年左右建的老房子，大部分是150平米以上的大户型，六层低层楼房，无电梯，但可以立买立过户，均价在2w以上，二期(B区和C区)是2017才建成交付使用的新房子，都是高层电梯房，有126平、140平、160平三种户型，房产证2019年才下来。
按照长沙市现行政策，需要满4年才能过户，才能拥有学位，现在有的家庭要学位比较急，就买的八方的法拍房，前段时间淘宝阿里有套八方140户型的房子，法拍成交价452万。如果家里孩子比较小，等几年再用房的，可以签协议先买下，等达到过户年限的时候再过户，听说现在协议价的行情120户型大概是380万左右。其次是钰龙天下小区，麓山国际实验小学 长郡双语实验中学，
目前宇龙均价在2w左右。玉龙的房子面积从70平米到100多平米不等。是现房，居住环境与八方小区相差甚远。小区管理混乱，卫生条件差，里面有很多培训机构。玉龙还有一个不确定因素，就是目前配套的小学是庐山国际小学，只是暂定的。玉龙会自己建小学，将来很有可能把庐山搁置一边。从这个角度来说，如果买玉龙，房子未来的保值增值空间是值得权衡和考虑的。
现在城西很多楼盘的价格都开始突破每平米一万，尤其是胡亥新区一线。相对于当地的人均收入，恐怕只有有钱人才买得起。根据我当地朋友的介绍，西宁的中介公司扮演炒房团的角色已经不是什么秘密了。另外一个开发商和一些大的中介公司有千丝万缕的联系，一个负责建，一个负责卖。无形中，房价会涨。无论如何，买房的水很深，需要谨慎。
