利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。供大于求，房价就涨，销量大于需求，房价就降。对于加息对房价的影响，我们首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。一是对房价超过平均房价两倍的个人独栋别墅和高档住宅征税(富人税)；二是对第二套、第三套和空置房征税。
我来分析一下。我认为Xi的房价将来会上涨。2021年Xi全运会后房价会涨吗？随着2021年全运会在Xi安举办，Xi安国际港务区将成为Xi居民的又一聚集地，生态城市、绿色城市将成为现实。按照国家对Xi安的城市定位，国家要打造中国文化之都，Xi安未来是国际化大都市，和北上广深一样，一平米的价格最终稳定在4-5万之间。所以14届全运会之后，Xi安的房价还会再涨10年，最终达到一线城市的标准，趋于稳定。
如果2019年房贷利率上浮比例下降的话，三四线的房价会马上涨价吗？
房贷利率下调，或者折扣，首先要搞清楚为什么放贷利率会下降，说明什么问题，只有搞清楚原因，才能够判断下一步的房价是否会有所增长，那么利率下降，其根本的原因就是交易量减少，交易量减少，肯定对房地产市场来讲，是不利的因素，长期以往一定会，是房地产市场走下行渠道。那么降低利率，就可以激活，更多潜在的购房群体，这样购房的人就会更多，那么，交易量也上去了，只要交易量上去了，房价本身就会处于平稳的状态，至于说三四线城市房价上涨，后边已经不具备太多的通道了，这是为什么呢？回顾一下，2015年的政策，330政策，930政策，包括公积金政策，降准降息政策，从2015年到2017年都没有激活三四线城市的房价增长，2017年下半年才开始抬头，历时两年的时间，而在这两年当中，一线城市，二线城市部分三线城市，都在疯狂上涨，为什么三四线城市没有涨价，但是这个时候，三四线城市的交易量，确实在节节攀升，交易量增加的情况下，房价没有上涨，再一次说明，激活三四线城市房价上涨，需要更多的反应时间，
想一个问题，截止到目前为止，有几个345线城市限购了，几乎都没有限购，特别是四五线城市，没有限购，而且在2015年，345线城市执行了很长时间的补贴政策，有的一年，有的两年，即使如此，345线城市的房价增长，也是从2017年下半年开始，这里要说明什么问题，就是要告诉大家，一个简单的利率上升或者下调，根本不能促使三四线城市房价的波动，甚至可以说没有任何效果。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的，央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行，新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。
公积金个人住房利率政策暂不做调整，是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么，这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低，
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者，从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求。同理，2019年房产税政策也快要出台了，两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税。
这将为城市的经济发展和交通改善带来看不见但实际的好处。这种收益会持续很多年，没有办法用金钱来衡量。此外，Xi安整个城市公共设施的完善也使城市越来越美丽，提高了人们的生活质量。这是另一种无形的收入，也是一种无法准确衡量的效益，更何况全运会带动的房地产、建筑施工、就业解决。这些实实在在的投入和产出，也给一些人带来了实实在在的好处。
然后，这些多套房子的持有者要么选择纳税，要么选择出售。那么，市场上卖房的产量突然增加了吗？这个结果无非是改变了商品房市场的供求关系。一方面，马洋通过加息抑制购房者需求；另一方面，政府通过增加房产税来刺激房地产市场的供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温效果，使房价回归理性。至于房价会不会跌，这里有一句话可以用来嘲讽国足:“少输就赢”。
