图为2018年6月至今青岛二手房价格走势。可以看到已经连续8个月出现下降。青岛房价的两次飞跃和两次转折。1由于自身优势和全国房价的普遍上涨，青岛在2016年下半年迎来了房价的第一次大幅上涨，平均房价从2016年的9000多元涨到了2017年的18000元。
商丘房价会比较稳定，房价不会出现大起大落。商丘房价走势商丘5月新房均价5520元/㎡，环比下跌7.54%。2商丘最新房价(2020年4月26日-2020年5月25日)二手房均价。这次整理了一些专家关于2020年商丘房价走势预测的资料。
2020年你认为商丘房价会降吗？
您好，我认为商丘的房价会稳中有涨，有的人很不看好商丘的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本次整理了一些专家们对于2020年商丘房价走势的预测相关信息。1商丘房价走势商丘05月新房均价 5520 元/m2 环比上月下降 7.54%2商丘最新房价二手房 (2020年04月26日至2020年05月25日)平均总价77.6万元/套 平均单价6,583元/ 比上月: 1.42% 新增房源 1,842套新楼盘 (2020年04月)平均单价7,001 元/ 比上月: 0.82% 统计楼盘 55个3商丘区域房价排行 均价上涨区域8个，均价下跌区域0个新房 二手房排行区域均价环比1睢阳区6557元/m27.79%2开发区5569元/m22.24%3梁园区5221元/m21.34%4宁陵县3826元/m235.77%5民权县3614元/m21.6%6夏邑县3385元/m2持平7柘城县3340元/m25.9%8虞城县3128元/m21.92%9睢县3086元/m25.58%。
先通过最近几个月的房价走势看看商丘的情况！商丘在去年年底开始价格开始上涨，涨幅在20-30%之间，但是从今年年初的价格情况，房价已经趋于平稳！涨幅空间预测不会太大！但是近期还是比较乐观！第一，城镇化比较低，大约在50%！未来城市规模以及市区人口要不断扩大！第二，短期内棚户区改造货币化安置，这是对三四线城市房价最大的兴奋剂！货币化安置还会在维持3-5年，被拆迁的几十万人，是市场上绝对的刚需人群！会带动一批房源的去化！第三，高铁的带动，商丘打造河南省第二的铁路枢纽！从物流，基建都会有非常不错的表现！第四，商丘房价较低，还会有一定的补涨空间！所以近期3-5年，伴随三四线城市去化库存的任务，限购政策因城而议！商丘房价以稳为准，房价不会出现大涨大跌！未来针对河南省除郑州以外的房地产投资，长期我都持谨慎态度！原因郑州做为省会，吸虹效应明显！对省内资源，人口的吸附能力强！人口集中聚集各种城市，因为这有更好的资源，更强的就业机会！这就是马太效应！未来的城市群发展趋势！再看看商丘，近几年的人口流出实在严重！如果不解决人口问题，未来就会出现房子多，没人住的情况！供需关系就完全反过来了！很多买房投资的人，最后可能就会成为房主，租房都困难！投资的回现速度非常差！最后说我的两个大学同学，一个去了郑州一个留在了北京！这可能是一些三四线城市未来发展的困境吧！没有吸引人口的产业，经济发展后劲不足，人口流失，这就是这个恶性循环！。
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。其原因有这几点。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元。目前购房者因大势看跌，处于观望状态。
春节是180万农民工返乡买房的旺季。但由于当地节假日防疫的推动，旺季不旺，购房数量锐减。三是开发用地销售量大幅减少，地价明显下降。前年商丘卖地量排全省前三，地价涨幅超过20%。去年卖地减少一半，地价下降20%以上。市区的一些黄金地段，本来可以卖到每亩500万，现在降到300多万。
这波行情，青岛是早涨早跌。青岛涨多跌少很正常。深圳这波行情是先涨后跌，连续跌了17个月才企稳。一开始也是大跌，后来转为温和下跌，所以跌多久不是问题。问题是接下来几个月的跌幅有没有收窄。青岛几乎赶不上上两个大市场的涨幅。所以房价从2007年的前十降到2015年的20左右，这一波上涨之后才达到均价第12位。
