无论是国家统计局的新房数据，还是安居客、贾立安的二手房数据。com，7月份合肥房价波动不大，基本符合我对今年合肥房价的判断。但在7月份的房价统计中，无论是新房还是二手房，合肥的房价都出现了今年以来最大的涨幅。因为链家的经营范围有限，这里的房价数据基本都是合肥市区或者相邻市区的数据，房价高于合肥的实际均价。楼市方面，6月合肥二手房成交回暖，房价抄底时机到了吗？
过去一年，清远楼市堪称火爆，单月单年成交量或价格等各项记录接连打破。数据显示，2017清远房价涨近5成。我认为，2018年清远房价也将持续上涨，但是均价环比涨幅收窄。原来的清远房地产市场是一个内部开发内部消化内部销售的内部系统，但是如今购房需求外溢已经形成了一个主要推动力。广州佛山东莞等城市限购调控收紧，清远仍然不限购，直接导致了部分需求外溢至清远。
此外，随着粤港澳大湾区广清同城的加快建设，城市间的交通出行更加便捷了。例如广清高速双向8车道全线通车后，广州到清远只需40-50分钟车程。对于周边城市而言，以前买清远是投资，现在买可能就有刚需自住兼投资。不过，清远也在积极组织制定房地产调控政/策，并且开展房地产市场监督巡查。根据房地产数据统计参考上图，从2017年9月至2018年2月，已连续多个月市区商品住房均价环比涨幅不高于1%，房价过快上涨的情况得到有效抑制。
合肥的房价己经下跌20-30%，到底是真是假？
8月18日，国家统计局公布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线城市和热点二线城市中，新建商品住宅价格有5个城市环比出现上涨，其中涨幅最大的两个城市是广州和合肥，广州环比上涨0.4%，合肥上涨0.3%。热点城市中，合肥排第二名。我们再回顾之前国家统计局1-7月份的房价数据。2017年前6个月，合肥新建商品住宅价格只有3月份和6月份环比出现上涨，且仅有0.1%二手房价格除了3月份没有发生变化，基本都是环比下跌。
但在7月份的房价统计中，不论是新房还是二手房，合肥房价环比均出现今年以来的最大涨幅。这是不是意味着合肥房价将全面出现转折呢？我统计了安居客上50个重点城市的房价数据，我们可以看到合肥7月份的二手房价格环比下跌-0.54%，其变化幅度基本上是排在所有城市的后列。从2017年7月份50个重点城市房价平均环比涨幅来看，较6月份出现明显收窄，看来78月份确实是传统的淡季。
涨幅排名靠前的依然是三四线城市，而跌幅最大的区域是环京，这是之前的文章早有预料的。长三角城市。上海房价经过5月份小幅反弹之后，继续下调，是整个7月份长三角跌幅最大的城市。除上海之外，长三角的其他核心城市，苏州合肥南京杭州房价都是负增长或者小幅增长。其他非核心城市，基本上都还在补涨之中，特别是常州，最为凶猛。
华南珠三角城市。珠三角城市也基本上表现比较平和，没有出现太大的涨幅。凡是环比出现正增长的，基本上都是前期房价上涨不足或者回调已久的城市。厦门房价47689元/平米已经连续下跌两个月，但依然超过一线城市深圳47369元/平米，这是一个非常不可思议的现象。环渤海湾城市。环渤海湾城市房价是所有城市群中表现最弱势的，经过去年底和今年初的疯狂炒作，环京地带房价开始出现崩溃，石家庄廊坊天津开始出现加速下滑。
北京的房价似乎已经见底了。其他城市。只有中国中部的省会城市长沙出现了回调。如果再结合这两天长沙出台的限购放松措施，就能看出长沙房地产市场的水有多深。西部城市表现异常出色，所有城市都略有上升。我们也可以理解为这个大周期结束时对市场的补充。不过投资山海关，东北城还是我们应该远离的地方。链家7月在合肥成交二手房295套，6月为301套。实际上，3、4月份的成交量基本与此类似，这也反映了合肥市场淡季不淡的反常现象。
