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开发商房价怎么算,开发商拿地价格8000一平

来源:整理 时间:2022-05-25 18:54:09 编辑:房产知识 手机版

开发商地价8000平,房价大概会卖。第一,开发商拿地时只能大概算出开发成本。在取得预售证的同时,房管局会把你卖的房子的房价记录下来,也就是初步给你定一个房价。这个房价是通过一系列计算得出的,然后开发商可以根据实际情况在一定范围内调整价格。

云南维西傈僳族自治县房价最低,听听川渝楼市为你分析。想找云南县房价最低的,应该去德钦县和维西傈僳族自治县。这两个县的房价肯定不高。安居客数据显示,迪庆房价水平目前在云南所有市州中处于最低水平,均价4965元/。同时,2019年6月中国房价网数据显示,迪庆最低,均价4903元/。

开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少

大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少,容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中,假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右。

开发成本除了地价,主要有:1、建安成本:2000元/平方米左右2、设计费:15-100元/平方米左右3、监理费:3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费:50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用:100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润:大约100-200元/平方米左右8:开发商的融资成本:这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数,

以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右,再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观,

怎样从开发商拿地价推算出未来的房价?

谢谢邀请!这是我的专业,我觉得还是有点想法的!我在房地产开发公司上班,大学毕业后一直都在房地产公司,没换过其他专业,负责工程管理。首先说明,从地价就能推算出未来房价的说法是不准确的,如果要推算房价,最重要的是能推算出未来的市场状况而不是根据地价!为什么这么说?一、开发商拿地只能大概算出开发成本。土地摘牌以后,根据土地的容积和相关控制指标,就能推算出楼面地价,加上税费,建筑成本,管理费用,销售费用,财务成本等,整个开发成本就能大概估算出来了,

二、销售价格的确定。开发成本出来以后,就可以定销售价格了,这是一个动态指标,虽然有物价部门控制,放心,开发商有的是办法,有些政策不一定都能够全覆盖的。价格的确定,那要看市场的反映了,三、市场决定价格。最初的销售价格是根据市场调查来定位的,接下来,就看市场的反应了,销售好,提价。销售不好,优惠啊,也就是变相的降价了!市场的反应决定了销售价格的决策,

如果市场好,那就会一直涨涨涨,如果销售市场不好,那就一直优惠,再优惠,再优惠。真的是由市场决定的,有时候,市场不好的情况下,为了资金回笼,开发商贴钱卖房,这也是有的,四、政策对房价的影响。调控,从来都是调控政策的,从来没有去控制土地市场的,有时,房价的高低,受调控政策的影响也是很大的。怕的就是,地方为了增加收入,总是调了放,放了再调,如此反复,市场就不好把控了,

为什么一些楼盘售楼部的员工都说房价不是开发商订的?这是怎么回事?

有知道这个就得说说房价备案这个事了。买房客买了房子,谈好了房价过后,就会签一份合同,合同上面会有各种明细,比如:房屋单价(套内、建面)、房屋面积、房产年限等,你签了这个合同过后,开发商就会拿这个合同去房管局备案,房管局会审查这个合同,包括房价。其实在卖房之前,开发商还有最重要的一步,就是去去房管局备案拿预售证,

谢谢邀请。云南,地处祖国西南,是面向东南亚的门户和桥梁。由于纬度低,海拔高,形成了垂直多样的立体气候。大部分城市四季花开,景色宜人,物价低廉,更适合居住和生活。本文通过交通、房价教育等方面的综合比较,推荐几个城市供参考。首选是云南省会昆明。拥有春城美誉,气候温和,宜居养老,沪昆高铁直达国内大部分城市,长水国际机场年吞吐量位居全国前列,交通十分便利,集中了省内最优质的教育医疗资源。目前房价均价1.4左右,比较适中。

就是你开发商要卖新建的房子,你必须取得预售证,才能卖。否则,即使违反规定,在未取得预售证之前,所售房屋和签订的合同也是违法的、无效的,没有法律效力和依据。意思是双方可以随便违约,不承担任何责任。在取得预售证的同时,房管局还会对你卖的房子进行房价备案,也就是初步给你定一个房价。这个房价是通过一系列计算算出来的,然后开发商可以根据实际情况在一定范围内进行价格调整。

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