从居民收入的购买力来看，目前的房价不足以支撑石家庄虚增的物价。石家庄二环以内均价至少200，二环到三环之间房价17000左右。作者也是石家庄人，从事房地产行业。石家庄城镇居民年收入32929元，农村居民年收入13345元。以石家庄开发区为例，西湖三期高层均价170，2.2万。
东莞未来五年、十年的房价走势，与东莞未来五年、十年的城市规划相匹配。房价的预测首先会预测东莞的经济。单看东莞的经济发展，东莞的房价这几年都不太好。今年东莞土地拍卖持续火热，各大品牌房企纷纷入驻东莞，虎门赤岗土地拍卖的楼面价和周边房价一样高，可见一斑。
东莞近几年房价趋势如何？
东莞的房价，如果单纯从东莞的经济发展来看，这几年形势不是很好。因为自从天上人间被扫，以及很多中小企业搬到内陆或东南亚，经济活力大不如前。但是考虑到四周的城市环境，东莞处于深圳和广州的中间，现在广州和深圳之间的城际高铁十几分钟就一列，再对比广州深圳三四万起步的房价，说明东莞的房价还是很有潜力的，可以入手，起码保值。
东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济。东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显。
2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。
4.今年来东莞的土拍继续火爆，各大品牌房企纷纷进驻东莞，更有虎门赤岗土拍楼面价跟周边房价同高，可见一斑。5.东莞2018年GDP总额8300亿，年增长8%，在大湾区9 2城市群中，增幅位列第五，涨势明显。综上所述，东莞的经济，人口，区位优势一览无余，东莞的房价呢，在此本人不做评测，各位看官必然心如明镜，您觉得呢。
预测未来5年东莞楼市？
东莞是广东二线城市。目前，楼价已经处于高位。地铁开通虽然对楼市是利好，但已经到了顶峰。未来五年，楼市将取决于政府的政策和国家的调控。由于东莞被深圳、广州、佛山包围，又靠近沿海，这几年调控环境做得非常好，所以对于未来的楼市来说，还会继续增长。目前东莞发展楼市的土地并不多，因为土地的缺乏导致了楼市的增长。
目前天山街以东的融创臻园(原江润项目)精装销售均价12500，而保利唐越项目精装销售均价也在12000-13000。不难看出，前期没有高价卖房的项目已经率先降价，加快了推盘的步伐。在明年强大的资金压力下，石家庄房企应该会降价换现金。从居民的购买力来看，目前的房价还不足以支撑石家庄虚增的物价。同时，石家庄的工业基础还比较薄弱，只有少数大型企业，如华药、北国、叶静、徐东、以岭、天山、棉纺等。
