常州的房价以后还会涨吗？我们不知道，但是常州现在的房价确实比较高。现在常州的房价真的是工薪阶层望尘莫及。在常州生活了10年，应该大有感触。其实常州工资不高，小生意也多。以前常州的低房价吸引了大量外来人口落户。但是这两年的高房价，把无数想在常州定居的人都推开了。没有像样的大学，小生意越来越不好做。基本上都是太饱和了。政府想发展其他产业。拥有房子的人，绝大多数是几年前房价低的时候。
连云港人口只有450多万，这么高的房价主要是这两年棚户改造，产生了大量拆迁户。由于历史原因，海州区的棚户数量一直特别多，货币补贴极大地刺激了当地房价的上涨。这两年，连云港在全国房地产高速发展的情况下，只经历了一场虚火。在可预见的未来五年内，连云港房价最有可能的价格将是暴涨暴跌，不会放缓给任何人出货的机会。这已经从2021年下半年的土地拍卖中显现出迹象。有朋友会问为什么会有这种趋势，因为连云港人的羊群效应根深蒂固。
常州的房价为什么越来越越高？
我生活在常州10年，我应该比较有大的感触，常州其实工资不高，做小生意的特别特别多，以前常州房价低，吸引了一大批的外来人口定居，但是这两年高额的房价又推走了无数想要定居常州的人，没有什么像样的大学，小生意也越来越难做，基本上也过于的饱和，政府又想要发展其他产业，有房的人绝大多数都是几年前房价低的时候买的，试问还有多少是房价高的时候买的？反正我是买不起的，更何况我还是做小生意的，那些上班族呢？更买不起了，棚改货币化政策发了很多常州本地人，房价也是如此上来的，拆个房子发个几百万，我感觉之后的常州想要吸引外来人口越来越难，人口本来就特别少的常州已经没有什么发展空间了，至少我这么认为，加上最近南通的迅速崛起，给了常州不少压力，很多人都去了南通发展，可能我也会去吧，一个各行各业都过于饱和的城市已经没有什么可以施展了，你们说呢？。
当前常州各大银行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你觉得常州的房价会怎样？
我头条里有几个关于常州房地产未来发展空间的回答，大家可以加关注了解我对常州房地产市场的相关分析，在这里我重点解读常州房地产信贷政策变化的主要原因，结合常州房地产市场政策和现状推演出常州市房地产市场价格趋势到底如何。信贷政策对比年初的调整变化首套房最新利率对比年初由基准利率上浮15%调整为基准利率上浮4%，实际下调了11%；二套房由基准利率上浮15%调整为上浮10%，下调了5%，
另外首付比例首套房由首付30%普遍调整为上浮20%，二套房由首付50%调整为首付30%。利率变化中隐含的楼市密码从利率变化及首付比例对下调，我们可以有一个基本的判断，目前常州房地产市场信贷额度处于一个偏宽松的环境；房地产按揭贷款是银行的优质贷款资源，基于此从银行角度对常州房地产市场的整体风险评估看，目前常州房地产市场的整体信贷风险不大，处于可控范围，银行为完成上半个年度信贷任务指标，利用利率浮动及首付款等市场化手段刺激住房贷款提量实属正常，
房地产金融政策杠杆一直是我国房地产市场调控的最常规政策措施，往往在市场预期悲观或市场低迷的情况下利用降低利率或降低首付比例的方式刺激市场需求，在市场过热情况下利用逐步提升利率和提高首付比例的的方式引导理性购房消费，降低购房需求，而从实现市场的整体平衡。市场成交低迷和住房贷款量吻合目前市场利率水平和首付比例较年初有所下降恰恰反映出的是常州2019年第一季度房地产市场较弱的成交水平，2018年底常州西太湖常州大学北住宅地块新城地产以底价成交，楼面价只有2400元/平米左右，可见市场对未来常州楼市并不看好，
常州房地产市场自2018年9月开始进入低迷状态，成交逐步萎缩，至2019年1、2月常州楼市成交低迷创一年来新低，三月份常州土拍开启，市场开始回升，“金三”表现相对出色。根据克而瑞数据统计，2019年3月常州市区商品住宅成交36万㎡，环比2月激增142%，也仅仅回到正常月份的成交水平，创过去半年来成交新高，
新浦的银行家说市政府不重要。现在看看周边的房价。新浦打压连云区三种说法:一是核电站；二是海边潮；第三，发展不起来。其实这些都懒得反驳。核心永远不会这么做。好在连云区也引进了几所学校和医院来解决，蓝湾和碱厂的搬迁也在进行中。赣榆自力更生，海滨城市初具规模，破万价。连云区房价冬天基本过了，春天不会太远！。
从量上来说，常州楼市走出了最差的行情，所以实际行情和我们的感觉有很大偏差。虽然我们对市场的直观感受有较大偏差，但银行信贷数据不会骗人。随着本地拍卖的升温，我们感觉市场火热，忽略了去年下半年以来的低迷行情。目前常州在售的畅销盘主要是高端改善型精装盘，如天宁区中铁华宇江南、徐汇铂悦天宁等高端改善型盘。推高了房价，以及当地拍卖给市场带来的情绪推动。很多人会对未来房价的上涨感到恐慌，但信贷数据恰恰说明这种短期的春天行情注定是短暂的，政策的平衡是为了市场的稳定，而不是帮助房价上涨。因此，我们可以判断，未来常州房地产市场短期可能看涨，但长期将稳定甚至下行。
