特别是2019年昆明成为新一线城市。截至2019年11月，昆明新房均价已涨至14000元/平方米左右，房价较2015年上涨超过45%，涨幅相当惊人。昆明目前房价的具体情况:可能很多人过去都知道昆明的房价。目前昆明房价均价在15000元以上，部分地区已经超过20000元。
东营目前房价7000元左右。五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的。东营外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的。这也是资源型城镇的良好表现。
2020年昆明房价会下降吗？
亲身体会。07年南市区广福路附近房价3000不到，到了08年差不多4000 ，到09年开始鼓吹房价会降下来的，到12年，房价都到8000左右了，开始出现房价崩盘论，中间起起伏伏几次，但都没有大的涨跌，一直到17年中旬，房价突然一下坐了火箭，基本一个月涨一千，一直持续了半年多，也就是到18年上旬的时候，房价基本就到13000左右。
到19年中旬，昆明划自贸区，房价又小涨一把，广福路自贸区的房子基本已经到20000以上了，挨自贸区近点的也到了17000左右。再远点的也到了15000左右，这就是我经历的所谓房价崩盘论，从07年的3000到现在的20000块，07年拉开序幕，一直缓慢涨到12年，期间价格差不多翻了一倍，12年-17年一直在震荡上涨，但涨幅不大，一直到17年一次性翻倍涨。
个人觉得，房子想跌价基本不现实，银行不希望跌，一旦跌价，会大面积出现坏死帐，哪怕可以收房子，但房子都跌价了，银行是亏的，拿那么多房子干什么。当地政府不一样跌，一旦跌价，大片已拍卖的土地将会出现大量烂尾楼和违约不付税费和土地出让金等等事情发生，引发社会动荡，再者，如果跌价，地方财政会出现问题，这是两个主要因素，还有开发商和已购房的业主，这都是一些因素。
2020年昆明房价会微跌吗？
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，对于昆明来说大部分人认为是春城，房价自然而然就高，按照习惯性思维来说肯定还要上涨，这都是当前大部分普通人与房地产从业人员的惯性思维，那么我们来看一看当前昆明房地产。当前昆明房价具体情况很多人对昆明的房价可能是过去的认知，目前昆明平均房价在15,000元以上，部分地区已经超过了2万元，
当然这归功于2019年第一财经划分昆明为新一线城市造成的结果，到今年2020年为止，合肥替代了昆明成为新的新一线城市。到底是什么原因让昆明在2020年退居二线，这跟当前昆明的主要经济支柱旅游产业有很大的关系，在疫情的影响之下入不敷出，随着近几年昆明城中村改造建设，拆迁成就了一大批当地的富二代，同时由于气候条件宜人，北方城市的人更愿意到昆明进行过冬或者养老，造就昆明房价的上涨。
实际上通过当地昆明的收入来看，房价是偏高的，如果按照正常的GDP来看，昆明的房价应该保持在8000元左右才是最为合理的，当然对于昆明来说靠近滇池的房价相对较高，主要是海景房原因造成的结果，但实际上滇池的治理并不理想。昆明未来房价对于云南省来说其实矿产资源相对比较丰富，但是随着近几年国家管控与治理，大部分矿产资源停业，
而云南旅游资源相对比较丰富，随着疫情的影响旅游资源停滞，这导致当前昆明整体收入偏低。目前来看昆明没有太大的主要产业支柱，除了近几年的拆迁之外没有可发展利用的空间，虽然作为一带一路的桥头堡，但目前发展较缓慢，从目前来看昆明的房价稳中有增，但从长远来看昆明的房价肯定是以下跌为主，毕竟在昆明不属于金融城市，也没有产业支柱，未来发展堪忧。
五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励出去创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，所以房价回归了自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是挺让人欣慰的。东营以外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降的幅度会很吓人，这也是资源型城镇不错的表现。
事实上，很多人都在为老人度假。毕竟大家老了都愿意回老家，那里有熟悉的声音。纵观昆明的房地产市场，目前主要是外地炒房，房产中介在推高房价。其实这对昆明来说是极其危险的。综合来看:总裁并不看好昆明未来的房价，因为昆明的房价大部分都没有实行积极的基础支撑，最后还是以虚拟投机为主，会随着房地产市场的整体下滑导致硬着陆。
