同样，2017年和2016年青岛房价涨幅分别计算为30.1%和8%。可以说2018年青岛房价基本是横盘整理。2017年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69。2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。
我觉得2018年菏泽房价只会涨。2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期。从2015年下半年到2018年上半年，菏泽市的房价基本稳定，甚至在2018年下半年房价已经开始弱涨，很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有涨有跌。
青岛2019年的房价走势如何？
谢邀。看好青岛房价的人太多了，青岛也确实是个不错的地方，正如好股票，市场总会给它溢价一样，青岛的房价，也体现出看好它的人给出的溢价。不过，再好的股票，如果价格超出了价值，就是泡沫，市场就会纠错或者自发调整，青岛的房价如果涨过头，也必然会进行调整。青岛房价涨得快，说明价值洼地已经被填平，如果说还有房价继续上涨，只能说明这样的楼盘是稀缺资源。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度、莱西房价也水涨船高，但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的。平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利（胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好），属于内陆城市而且远离主城区，
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响。虽然青岛轨道交通远景规划的14号线（线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里），但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了；莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交，
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情。青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐，那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%，
同样的2017年和2016年青岛房价增幅经过计算分别为30.1%和8%，可以说在2018年青岛房价基本处于横盘情况。青岛房价在2017年出现暴涨的原因要清楚及未来房价判断第一、从2016年开始的棚改，货币化补偿在2017年达到顶峰，棚改造成的供需失衡必然造成房价暴涨，很多城市包括二线以上的城市房价出现暴涨都与棚改货币化补偿有很大关系，举例：2017年青岛承担棚户区改造任务4.8万套（户）；2016年为6万户，可以说仅仅2年棚改释放的潜在购买力就高达30万人左右（以一户家庭平均3口人为例），如果以15万人选择重新购买房产（90平米），那么这两年仅仅棚改可以消耗的住宅面积就为1350万平米，要知道2017年全年青岛的住宅销售面积1633.8万平方米。
如果算上外来购买力，青岛住宅建设面积肯定是不足的，也就是说这两年的棚改就会导致住宅市场的供需失衡，出现暴涨是必然。第二、持续流入的人口（年均人口流入10万左右），根据2017年的数据显示青岛全市常住总人口929.05万人，增长0.94%；其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%。如果市区常住人口净增跟城中村改造（棚改）有关系的话，那么每年10万左右人口净流入才是青岛房价坚挺的根本，
2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。随着大量棚户的改造搬迁，每家每户的几套房子都要处理在手里，不管是卖还是租，市场价格都要降下来。而且新楼盘在市外的扩张只靠当地内部消化困难，不建议两年内启动楼盘。高新区、开发区作为企业的经济活动区域，其实也在开发很多住宅。除非我们看到就业人口外流因政府增加新投资项目而减少的迹象，否则这都是表面的虚荣心，
第三，山东省政府对青岛的政策支持，使得青岛房价很难降下来。经历了两年的房价暴涨，2018年下半年青岛房价已经处于疲软状态。但2018年9月27日山东省政府明确支持青岛建设国家中心城市的消息出来后，似乎释放了一个信号。青岛的房价不会那么容易降下来，因为看过我文章的朋友应该知道，国内大部分城市的房价基本都是政策导向的，如果有政策支持基本房价都会在一个安全的区间。
