只要是正常县城，房价4000元基本就是底了。经过近40年的计划生育，2015年后，劳动力严重短缺，人口红利消失，购买力在降低，全国房价上涨速度放缓。国务院常务会议部署推进棚户区改造，调整完善棚改货币安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消优惠货币安置政策。
1.沈阳的发展吸引了人口的涌入，对房价的需求恰恰让房价上涨。根据最新的人口普查，沈阳人口涌入，沈阳人口从2010年的810万增加到2020年的902万，比10年前增加了92万。特别是很多外省的人，黑龙江的，吉林的，流入沈阳，定居沈阳。这些人定居沈阳，住房成为刚需，一定程度上支撑了沈阳房价的上涨。
小县城房价五千，要修铁路机场，房价还会涨吗？
一是看人口。经过近四十年的计划生育，2015年后劳动力严重短缺，人口红利消失了，，购买力在减少，全国房价上涨速度变缓，二是看政策。国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，三四线城市房价将不再火热，接下来将大幅下降，购房者观望态度持续。
三是银行二手房贷款政策，建筑年限超过15年贷款无门，也就是说，看看您房产证上取得土地和房证年限，一旦超过十五年，您卖房，对方要全款才行，一县城5000-7000元的二手房来算，要是大户型140左右的，要近百万了，都能在地级市买个小套的了，谁还会买你的老房子。就是在县城买房，也不要这么多的首付，所以请您不要乐观，
四是房产税出台后，要是县城住房也占用您的一个免税名额，更是得不偿失。最后预计2019年房地产价格下行，还是早出手好些，时势造英雄，当初您购房赚钱看准时机，抢在大多数人前面，现在楼市入冬，抛房更要先知先觉，不要再想这两年房价还会疯涨，把您手中超过10年以上的老房子处理一下才是正解，毕竟过了这个村，就没有店了。
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
但当时包括沈阳在内的大部分城市居民都是祖祖辈辈挤在一起，排队等着单位分房。大家都没觉得我想买房，也没那么强烈的需求，所以没意识到房价贵。另外，这个时候还没有商品房的独立园区，配套设施不好，也是没有得到太多关注的原因。到了2000年，房价涨到了2000，因为这个时候商品房已经有了自己独立的园区，自己的物业负责卫生安全。他们是崭新的六层或六层以下的“洋房”，居住条件将大大改善。
只要是正常县城，房价4000元基本就是底了。我们来算一下:一套100平的房子，总价40万，首付20%到30%，也就是8-12万元。大部分没有房子的家庭还是花得起这个钱的。既然他们基本买得起，房价怎么降？另外，现在农村基本不分配宅基地，农村人慢慢向城市转移，县城人口会越来越多。现在全国都在进行城镇化，农村向城市转移也是大势所趋。
