如果棚改实物安置，不会造成房价上涨，反而会拉低当地房价。棚改政策推动了三四个城市的房价上涨，棚改房正在建设中。后年房价暴跌是必然的。说棚改推高了房价，完全是专家胡说八道。棚改项目开放后，老城区房价会涨吗？
本人在济南做房产中介，2010年入行。我入行这么多年，有时候会精神恍惚。我也很期待买第一套前14年的价格下降。均价一万的时候上的车。我媳妇1999年去济南工作，决定在济南买房。鲁能领秀城当时均价4700元，二环以南附近有田地。最后她决定在西部的外海叠泉别墅给孩子买一套145平3850平的房子。16年，她在领秀城对面的百步亭小区买了一套125平8200平的房子，贷款70万。17年底，她在黄岛买了一套120平的海边养老房。2018年10月买了西部会展中心旁边的公寓，48平，9000平。现在二环南附近的房子都在2万左右，黄岛的房子在1.3万左右。房子感觉差不多。每月工资7000，压力大，但也更有动力！总觉得攒钱不如攒钱买房。
棚改项目开启后，老城区的房价会上涨吗？
针对棚改项目开启后，老城区的房价会上涨吗？这个问题，我的观点如下：第一，这个问题不能“一概而论”，要看当地楼市整个大环境及房地产宏观调控政策综合决定的。第二，这要看棚改项目拿的是现金？还是回迁安置房子？如果棚改项目拆迁户，政府是以现金方式补偿给拆迁户的，那一定程度上会促进房价不同程度的上涨，因为拆迁户要拿现金买新房，这部分购房需求需要得到释放，
棚改结束后，房价如何变化？
请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流的平台，谢谢对于三四线城市而言棚改结束，意味着刚需购买力下降，也意味着持续购买力下降，供需需要重新找到平衡，房价将适当调整下跌。因为，三四线城市人口这几年都是稳定流出的，同时三四线城市很多家庭有多套房产，一旦棚改结束，对三四线城市而言比较可怕。而对于一二线城市而言，棚改结束意味着市区可供开发土地拍卖开发土地在减少，毕竟很多棚改项目都在城市市区，
一旦棚改结束，也意味着城市老城区改造基本完成，城市发展彻底进入到周围远郊建设阶段了。此时一二线城市市区房价也一定基本达到了稳中有升状态，因为在市区基本不会有新土地出让了，新房供应改为全面二手房交易，如无特殊情况一二线城市全是二手房交易的话，房价肯定是以上涨为主了。因为人口在增长，而市区没有新房供应了，那不是肯定要涨吗？，
棚改之后房价一定会跌吗？
众所周知，棚改计划的宗旨是解决低收入人群的居住环境和城市环境配套，这是一项民生工程。最开始的棚改，是指在城市中简易结构房屋较多、房屋密度大、基础设施简陋、房屋年限长、功能不全、安全隐患突出的区域进行集中规划改造，其安置方式为实物安置，但是后来很多城市面临商品房严重过剩现象，甚至到了即使没有增量新房入市，仅靠消化存量房产也要5年以上。
如此高的商品房库存，让决策层十分头痛，正巧赶上了棚改计划的出炉，高层就决定推出棚改货币化安置。在这种情况下，三四线城市房价才被快速推高，如果仅是棚改实物安置，房价恐怕根本涨不起来。所谓棚改货币化安置，就是发改委要求国开行通过PSL的方式直接放款给地方政府，而地方政府拿了棚改地块作为抵押品，向国开行借了大量的资金，用于发给棚改拆迁居民，
当棚改拆迁居民手里有大量现金后，于是到周边的楼市去大量购置房产。鉴于三四线城市房地产市场本来就小，大量购房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市场投放基础货币，房价不涨才是怪事，而由于去年三四线城市房价上涨过猛，同时各地商品房去库存已经接近尾声，一些城市的商品房库存降了到10月至24个月的合理水平。于是10月初国务院就规定，前期房价上涨过快的三四线城市棚改将逐步转为实物安置，
而到了2020年则是三年棚改收官之年，届时曾经气势宏伟的棚改计划，将正式拉下大幕。现在问题是，棚改结束之后一些大中城市的房价究竟是涨还是跌？对此，我们认为，棚改结束后三四线城市房价将会大幅下跌，因为之前的政策红利已经释放完毕，投机性购房需求在退出，当三四线城市结束棚改后，房价将回归理性：第一，棚改如果是实物安置，并不会造成房价的上涨，反而对当地房价起到下拉的作用，
2007年，媳妇去济南工作，决定在济南买房。鲁能领秀城当时均价4700元，二环以南附近有田地。最后决定在西部的外海叠泉别墅给孩子买一套145平米和3850平米的房子。16年，我想过给孩子买房。在领秀城对面的百步亭小区买了125平米和8200平米，贷款70万。17年底买的，2018年10月买的，西部会展中心旁边的公寓，48平，9000平。现在二环南附近的房子都在2万左右，黄岛的房子在1.3万左右。房子感觉差不多。每月工资7000，压力大，但也更有动力！总觉得攒钱不如攒钱买房。
你想，大部分棚户区都是低层平房。拆除后，它们变成了20层的高楼。最初，只有几千名居民可以生活在一块土地上。现在可以安置的人数呈几何级数增长。二是棚改方案收紧，棚改货币安置逐步取消。2019年，全国20多个省市都在悄然下调计划和目标。据统计，山东、山西、河南降幅最大，超过70%，堪称断崖式。曾经的棚改第一大省山东，2019年的棚改计划只有21万套；山西只有4万套，河南只有15万套。
