不要嘲笑青岛的房价。青岛的房价就像春天的白菜。这样的收入水平足以支撑青岛未来的物价上涨。这两个事件虽然不能一概而论，但也说明了青岛的房价其实是在下跌的。当然，青岛部分学区房和海景房的价格还是很贵，但是刚需房的价格确实在下降。但是青岛作为副省级城市，计划单列市，北方最大的国际港口城市，一带一路的重要组成部分，青岛在整个山东乃至整个北方的地位决定了青岛的房价不会一直跌，一定会涨。但就目前青岛的人均收入水平和整个经济形势来看，青岛的房价应该还会横盘一段时间，而高涨的声音大多是房地产行业的人。毕竟我们靠这个为生，尤其是这两年青岛的房地产从业者很难做，尤其是胶州、即墨、开发区的新楼盘，市区的二手中介。
至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，简直不如义乌。其实长沙的房价被严重低估了，长沙的未来是光明的，也是美好的。由于当地政府积极采取措施为长沙的房地产市场供应土地，并加大对长沙房价的有效干预和控制，长沙的房价一直是工薪阶层的最爱，这确实使长沙成为全国为数不多的买得起、住得起、消费得起的标杆城市。
青岛房价罕见上涨，这是青岛楼市要崛起了吗？
容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了，引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质，同区位的大户型钱袋子不松快。
青岛房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出，青岛楼市的景气度差异越来越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的，而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高。所以明年依然不是齐步走的行情，依然是涨跌不一，上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号，人为制造低起点的提升空间。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实，
可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了。某些偏倚区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景，号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万。净跌幅近30%，黄岛虽然GDP高，有旅游资源，但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍，仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌，某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅。
外围区域就更不用说了，现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘，推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型，被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线，跌幅同样令人瞠目结舌，某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万，跌幅堪比城阳。星光岛上更是惨不忍睹，峰值期均价2万，现在1.2万还有价无市，
再往东更别说了，炒作已经妖魔化，城市阳台西边几个盘子当初从六七千炒到一万五，现在明价跌到1.1万，而多个楼盘实价已经跌破万元，老多层小区重回六七千单价时代，某宝在该地块几处法拍房均价仅7000竟全部流拍，无一成交。再看看主城区，五四广场周边楼盘价格持续攀升，某都花园作为第一代高层塔楼，从2016年的均价8700变成现在的3万；湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小，如今仍是炙手可热，小户型单价屡创新高，今年年初某学区9平方的板房卖出110万天价；即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景，从峰值的均价8万到至今的6.8万，跌幅仅15%，
麦岛至石湾沿线几个6位数单价的高端住宅如今已然保持高位。市南市北交汇处的价值洼地已经被多家大牌开发商盯上回想三年前，主城外围何等风光？价格不翻倍都不好意思说涨，即墨甚至出现三倍盘，然而现如今开发商赚得盆满钵满环游世界去了，留下那些站在高岗上的业主向下望，是谁在对你声声唱反观主城，新都心、浮山后、小港这些当初不起眼的区块，如今人气爆棚，很多楼盘价格对标市南。
这既是对长沙的肯定，也是对长沙的鞭策。同时，在长沙工业经济强劲增长的带动下，长沙在第三产业方面也有很多亮点和特色，尤其是长沙的消费娱乐产业，在全国独树一帜，在中国娱乐产业版图上具有重要地位和强大影响力。这里的典型代表，比如湖南卫视，芒果TV等。所以长沙的房价被严重低估了，长沙的未来是光明美好的。
所以，既然当年的起点不一样，涨幅不一样，现在的跌幅不一样，情况不一样，明年又怎么能一概而论呢？看来买薛佳岛是抄底，环境很好，但是别忘了这几个街区还有很高的泡沫，因为这个区域不是住宅区，是真正的住宅区。但是这个区域的规划配套是旅游区，生活配套少得可怜。一眼望去，无数的居民区连成一片，结果你要跑几公里远去大酒店，超市。即使是夏天，没有游客也是凉飕飕的，你们都知道今年金沙滩的客流会是什么样。没有人气，没有商业，没有配套，没有重点学区房，空海观能抵御泡沫吗？别忘了，价格都是新的站点和计划抬高的。这个街区有什么地方可以盖新房子吗？？有没有空置的空间做规划？二手房东未来会支撑房价吗？所以不要专注于涨跌。以后同一条街上不同的楼可能都有不同的情况，不会再有急行军的大起大落。
