去库存的完成伴随着涨价的现象，合起来就是“涨价和去库存”。哈哈，题主的问题很幽默。其实“涨价去库存”的说法本身就是错误的，所以现在不存在涨价去库存的可能。在这里，笔者详细阐述一下，不存在所谓的涨价和去库存。2014年和2015年是房地产库存高企的两年，但2015年以来实施的去库存措施成效显著。一方面房子销量大了，去库存的目的完成了；另一方面，房价持续上涨。
二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？
哈哈，题主这个问题很幽默啊，其实“涨价去库存”这个说法本身就是错的，所以也不存在现在再进行涨价去库存的可能性，下面笔者进行详细的阐述：1、不存在涨价去库存的事实2014年和2015年是房地产库存高企的2年，但是从2015年开始实施的去库存措施取得卓越的成效，一方面房子大卖，完成了去库存的目的；另一方面房子价格持续上涨。
所以乍一看：这不就是涨价去库存吗？完成了去库存，还伴随了涨价的现象，合在一起就是“涨价去库存”！这种违背经济规律和商业常识的现象为什么会发生？做过生意的人都知道：如果你们行业的库存高企，这个时候你还提高价格去销售，你的结果会是什么？我想没有一个企业主会做出行业产能过剩的情况下，自己还提价的决定，那么房地产就会是列外吗？事情违背常识，必有妖！这句话我们应该多记在心里！现在我们回到2015年的时间点，当时有几个现象：第一个就是房地产库存高企！但是第二个现象就是首付比例高！第三个现象就是购房资格高！第四个现象就是房贷利率高！第五个现象就是在2013年开始每年竣工的房地产面积是在减少的。
其中第二到第四个现象如何验证？因为从2015年全国为了实施去库存采取的措施就是：1、降低房贷首付比例；2、降低房贷利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低购房的资格和门槛，至于第五个现象我们看下图的数据，下图是2010年到2019年商品住宅竣工面积的累计增长，在2010年到2014年5年时间都是正增长的（除了2013年负增长外），这个就导致了“供过于求”，一方面从2010年的国十条实施以来，房地产被政策限制，购房的障碍增加，导致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供给在持续增加，需求被遏制，供给在增加，就形成了供过于求的局面。
也就是表现为“库存高企”在库存高企的现象下，首先是要减少供给，这个就表现在2015年整年的商品住宅竣工面积大幅萎缩，另一方面就是松绑限购政策，放松需求，这样一来就达到了增加需求，也收缩了供给，慢慢的就变成了供不应求的局面，而在2017年、2018年房屋竣工面积持续萎缩，进一步造成供给不足的局面，这样才维持了房价上涨的现象。
总结：通过上面的分析我们知道了，其实2015年以来的房地产牛市并非是通过“涨价去库存”的，其核心是通过松绑需求，减少供给，来达到去库存的目的，而且在最近几年持续减少供给，所以才造成涨价的现象，如果房子的供应一直是充足的状态，这个价格是很难涨上去的。2、所以，涨价去库存是行不通的所以，并没有涨价去库存的事实，如果你所在的城市，二手房挂牌数量呈现翻倍的增长，那么你们的二手房价格是很难涨上去的，还可能下跌，这个时候还涨价，是更加卖不出去的，
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声，所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大，若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来，
如果买不起全款房，就不要勉强加杠杆，等房地产市场趋势明朗再出手。如果是投机炒房，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。而且2019年炒房投资风险大幅上升。可能有人会问，2018年买高杠杆的房子，为什么2019年不能买高杠杆的房子？首先，过去中国经济呈现两位数的高速增长，人民收入水平也水涨船高。从2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，人们的收入预期会明显放缓。
