现在，“3·17”政策一周年即将到来。这一年，北京的房价得到了控制，房价确实降了。这是今年2月北京各区的成交数据。整体来看，北京房价在3月17日新政实施一年后得到了很好的控制。根据以上分析，未来北京房价已经在趋势中见底，显示出自身价值。从周边二三线城市房价暴涨来看，会推高和稳定北京房价，自然会抑制房价下跌；从购房新政来看，尽管首都北京发展很大，但政策是为了暂时抑制房价过快上涨。未来会有新的政策回归房价自然规律，释放主观压低的房价是必然的。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策，落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校，采取类似日本的没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大，2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多，
怎么看未来北京的房价走向？
北京由于是中国首都，市区面积较大，而且是一核多中心的布局，不能像判断其他城市那样只定义北京一个模糊的概念，而是应按区域分析房价。这点是很多外地朋友和不了解北京的人所忽视的，北京未来房价趋势：核心城区由于人口疏解和学区房教改的影响，会出现一个短期的微跌。而几个发展重点的区域，未来随着人口、产业的汇入，随着北京轨道交通的发展（目前北京城区轨道交通1000公里，到2035年实现2500公里），这些区域房价会有较大幅度增长，
首先是通州副中心，运河两岸和新城板块，随着北京市政府东迁、产业、教育、医疗、文体等优质资源的汇聚和轨道交通的发展，运河CBD、北京第三金融街、新人民大学、清华五道口金融学院、北京新医疗中心区、宋庄艺术区等发展，优质中小学汇集，加上副中心交通枢纽和绿心三大公共建筑落成，未来通州副中心房价将有较大幅度上涨空间。
其他区域可以关注的还有大兴黄村板块、顺义孙河板块、石景山—门头沟城区板块、丽泽商务区都会有上涨的空间，总之，虽然目前国家整体战略是\
其次，地铁4号线、13号线、16号线沿线的海淀区北部新区，不仅是传统的高校聚集地，也是中关村科学城、上地高科技企业园、生命科学园、永丰高科技基地、国家航天城等独角兽企业和高科技企业的聚集地。也是三山五园的风景之地，有稻香湖湿地，有故宫的上庄博物馆。是北京风水、商业、智慧都很强的地方。
