居民收入水平下降直接影响房价。个人认为秦皇岛的房价未来会有一个稳步上升的趋势。秦皇岛是国家历史文化名城和旅游胜地，每年游客络绎不绝，尤其是周边城市的居民，经常来秦皇岛旅游。房价是由供求关系决定的。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低。房子供大于求，房价下跌是必然的。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的，一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态，房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价，还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒、限价、限售以及可能的房产税、空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产，本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值，现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。
秦皇岛房价在为来五年会出现什么情况？
房价预测这事向来都不能保证百分之百正确，只能通过目前所掌握信息，进行大致推测，个人认为，秦皇岛房价在未来有一个稳步上升趋势。先看到过去三年的时间里，秦皇岛房价从2016年开始，不论是二手房还是新房，涨幅都已经超过了40%，有些地区甚至更高，在这三年的上涨过程中，基本都是稳步上涨，即便是进入2019年后，在楼市政策调控力度加大的大背景下，秦皇岛的房价依然呈稳步上涨趋势，受到调控政策影响不大。
现在的秦皇岛均价已经破万，但和周边城市比起来，价格真的还属于很低的，秦皇岛是一个国家历史文化名城，旅游胜地，每年游客络绎不绝，特别是临近城市的居民，到秦皇岛游玩频率非常高。这些周边城市房价基本高于秦皇岛，这也吸引了拥有一定购买力的周边城市投资客在当地买房，环境气候方面非常适宜居住，秦皇岛被誉为全球避暑名城，还获得过中国北方最适宜居住城市，全国十大生态文明成市。
这种情况就有点像海南，靠“天”吃饭房地产市场的典型，打得是适居性的牌，想象下海南的房价当时的炒作热度，秦皇岛的房价绝对值得期待，虽然秦皇岛很多方面没法和海南相比，但是很有参考价值。须要注意的是，长期来看，特别是未来五年的时间里，要关注我国的楼市调控政策，照目前我国以“房子是用来住的，不是用来炒的”政策调控思想来看，当秦皇岛房价上涨累积幅度过高时，一定也会受到政策调控的打压。
秦皇岛房价出现5年来首降，接下来会怎样？有没有可能均价6千？
降价只是经济走向的一个波浪式趋势，绝对不会达到你说的均价6千，因为秦皇岛市和其它城市的发展都不一样，首先，秦皇岛从2005年开始到现在，城市人口是增加的趋势，这就形成刚需购房条件。一个城市的房价是否合理，最重要的一点就是人口流动性，如果流动性人口始终增加，那就促使房价会缓慢上涨，秦皇岛是一座旅游城市，面朝大海春暖花开，冬天不冷夏天不热，有着别的城市没有的优势，特别适合养老和居住，吸引了很多包括唐山、北京、天津、东北地区的人们来买房养老及居住，这也是未来房价坚挺的原因。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子增长空间不大，没有经济发展，没有新的外来人口，原来的居民都有房子。房子的需求在哪里？房子只有需要人住才有价值，空置只能产生开销。不要总看前几年炒房的财富，以为囤积房子以后就发财了。时代变了。国家不炒住房的政策明确告诉大家，房子不住，就不要买。如果空置了，就降价了，亏本了。其金融属性不复存在。秦皇岛的大部分老国企都倒闭了，如老华钥厂、纤维厂、耐火材料厂、造纸厂等。
