大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨。2018年甚至出现了地王。可以预测，未来两年连云港房价将稳中有升，下行趋势不明显。另一方面，连云港的房价要从几个方面来分析。海州区的棚户数量由于历史原因特别多，货币补贴极大的刺激了当地的房价。
连云港的房价过万有何支撑，还会继续上涨吗？
我认为不会的，连云港接入高铁网络的一天，也是苏北其他城市接入高铁网络的时候。只能说连云港在这轮苏北铁路网的建设过程中，连云港没有掉队，并没有占到什么先机，高铁的建设通车，对于连云港的经济发展来说，有利有弊。有利的地方，外地人来连云港商务出差、旅游度假更方便了，但并不代表资本会更多的流向这里。南通、盐城、淮安，人家也有高铁，产业结构比你完善，
连云港今年二手房交易排到了全国第一，这一消息真的让人们看的目登口呆，但是中国的媒体全部放进了深圳。这一点也说明了连云港的知明度？把话说回来，连云港的房价，应该从几个方面分析：第一：今年已来，苏北几个市土地出让连云港排名倒数第一，从国内知名的房企来说，并不看好连云港市，在一定程度上也造成了房源有限。第二：连云港市近几年来的旧城改造绝对落后全国，
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊，目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间，
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了，
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨。连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都，”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防，在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户，
以海州区为例，由于历史原因，海州的棚户数量特别多，货币补贴大大刺激了当地房价的上涨。此外，大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨。2018年甚至会出现地王。可以预测，未来两年，连云港房价稳中有升，稳中有缓，下行趋势不明显。而连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人口的基础。光靠美景很难成气候。
