优先板块的房价自然会更高，高房价会导致人口外溢到其他房价较低的地区买房，从而刺激这些房价较低地区的房价上涨。需要明白的是，房龄并不是影响未来房价是否有升值空间的主要原因。判断未来房价是否有升值空间，应从以下几个方面考虑。番禺作为广州的居住区，房价一直稳中有升，可以算是一个房价非常理性的地方。现在，很多地铁都在建设中，商圈也在不断扩大。尤其看好的是南站商圈，交通网络发达，离广州近。所以在这个区域，房价升值的空间是相当大的，但是像石桥这样的老城区，房价升值的空间就低了很多。
房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？
已经有25岁的房子，无论是房子质量还是小区配套都会比周边新建小区要差一些，所以，相比配套完善绿化率高的新建小区来说升值空间有可能也会低一些。但是，需要明白的是，房龄大小并不是影响房价未来是否有升值空间的主要原因，判断房价未来是否有升值空间应该从以下几个方面来考虑一城市规模和经济实力城市规模大小和经济实力决定了城市未来的增长潜力，规模越大，人口流入就越多，经济实力越强，投资机会就越多，资金流入就越多。
人口决定了居住需求，资金决定了购买力。人口流入越多，资金量流入越大，该城市未来房价升值空间就越大。所以一线城市房子的房价永远是最高的，也是最抗跌，这是在全球任何一个国家得到验证后的铁律。广州虽然在四个一线城市之中排名第三，甚至有了将被深圳替代的苗头，但是广州依旧是一线城市，未来的经济增长仍然会有很大的潜力，从这方面来看整体房价的升值空间很大。
二区域板块一个城市在发展过程中，并不是所有区域在同一时间内共同发展，而是某几个区域板块先发展，然后再带动该城市其他区域板块发展。优先发展的板块房价自然会更高一些，高房价导致人口外溢到其他房价较低的区域买房，刺激这些房价较低区域房价上涨。那么如何判断自己买的房子是不是优先发展区域呢？城市的发展模式一般有两种摊大饼模式和多核心模式1摊大饼式代表城市北京上海。
摊大饼城市发展模式是人口围绕着核心城区不断外溢的结果，这类城市的核心区集中了大量的资金技术资源，教育医疗商业交通等配套设施更为完善，多数企业愿意选择在此区域办公，人们也更愿意在此处生活。因此，以摊大饼发展模式为主的城市，核心区的房价往往最高，而且升值潜力也最大，比如北京的二环内每平米房价至少10万元以上，但是北京五环外每平米房价约4万元，主区与城市外围房价相差至少2.5倍。
2多核心发展模式代表城市郑州。多核心城市发展模式指的是政府并不是将各种经济要素和资源统统集中在该城市的某一个区域，而是将资源分散在某几个区域，以这些区域为核心，并带动周边区域发展。为了避免这些区域之间互相竞争，导致资源浪费，政府会给这些城市定位成不同的产业发展方向，最终达到相互协调相互促进共同发展的目的。
多核心的发展模式也就意味着这个城市并不是只有一个核心区域，而是多个核心并存，不同户型产品的未来的升值空间也是跟着不同区域的发展方向走的。旅游板块居住环境较好，建筑密度低，适合养老度假类住宅金融板块是大量高净值人群的集中地，适合豪宅类住宅产业园板块的企业职工收入较低，而且一般都会带着自己的家眷，适合户型面积小但是居住房间多的住宅。
比如郑州的北三环北龙湖板块居住环境好，是富豪集聚地东三环的郑东新区交通配套设施更完善，是企业集聚地南四环外的是大量的批发市场，是刚需聚集地，东四环外的绿博组团未来定位旅游板块，是改善养老聚集地。反观郑州的主城区三环内，因为并没有占据太多优势资源，定位又不清晰，房价反而低于北龙湖组团和郑东新区。因此，如果房龄较大的房子在所处的区域，户型格局与面积刚好符合区域板块定位，那么未来房价升值空间也不会低。
第三，同一个区域板块的楼盘，位置不同也会影响房价的升值空间。离地铁公交站3A医院等公共设施较近的房子升值空间会更大。如果是学区房，即使是房龄超过25年的破旧小区，升值空间也不会比周边非学区房的新建小区差。毕竟高价买学区房的人，更看重的是学额，而不是居住年限。四。小区品质当然，如果几栋不同楼龄的楼所占用的教育、交通等公共配套资源差别不大，那么对升值空间的争夺就是小区品质和剩余产权。
