南宁最新公布的房价和市民感受到的房价有差距。南宁的房价在全国省会城市中并不是很高，未来大部分城市的房价会保持稳定或者小幅上涨。南宁不是一线城市，不知道是否属于二线城市。按照现在的观点，它的GDP落后于别人，所以不是二线城市。我们一个人没信心，一个人就气馁，说南宁是三线城市！但从城市发展繁荣程度来看，南宁和一线城市一样繁荣。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，
最新70城房价出炉！53城环比上涨，4个一线城市继续领跑释放什么信号？调控还会加码吗？
释放的信号是：大通胀下，购房需求巨大，建房成本不断增加，房价长期看涨。调控还会加码，不过已经没有多少加码空间了，1、大通胀下，房价长期看涨。2020年，为了应对疫情，各国央行疯狂印钞，全球八个主要经济体印钞近100万亿人民币，2021年各国仍旧在不断印钞，大摩预计，2021-2022年美国日本英国和欧盟四国央行至少还会印钞5万亿美元，折合人民币超过30万亿。
统计数据显示，截止2020年底，全球十二个主要经济体，货币供应量已经高达650万亿人民币，在这种全球货币大放水的背景下，世界各国核心资产的价格都在暴涨，国内的核心资产就是房子，因此，国内房价自然也长期看涨。2、购房需求巨大，建房成本不断增加，国内年轻人口众多，每年毕业的大学生就有800多万，因此，刚需和刚改购房需求巨大。
土地价格逐年上涨，各种建筑材料(钢筋、水泥、砂石、玻璃等)的成本也在上涨。).此外，人工工资成本、开发商融资成本、营销成本也在上涨。可见中国购房需求巨大，开发商建房成本越来越高，房价自然长期上涨。3.调控会加码，但加码空间不大。一线城市房地产调控非常严格，加码空间不大。在热点城市，房贷额度得到了控制，部分银行甚至暂停了房贷。
