真正能影响房价的关键因素有哪些？影响房价的因素有很多。对于一个城市来说，无疑是城市的中心，好地段的房价永远是最高的。尤其是学区房的优势越来越突出，它的价格不能代表一个城市的整体价格水平，只能是个例。我认为影响房价的因素主要是内因和外因。
最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？
影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济，但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候，
修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。
近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏，人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面，第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素，主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高，
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用，在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高，B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺，
影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例。那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松，我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际、国内的实际情况作出的适当调整。
纵观中国房地产市场过去20年的发展，其实房价只有两大变化。一个是2008年的全球经济危机。为了应对危机，我国政府投入4万亿救市，导致房价在短时间内大幅上涨。为了应对房价过快上涨，2011年1月，国务院颁布“新国八条”，房价进入横盘期。第二次是2015年，为了完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，导致房价又一轮上涨。直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。
