显然，参考价格会制约深圳西部高价房的成交。深圳二手房市场，笋用罄，流通盘越来越少，人们的持有成本普遍提高了。深圳每年只新增几万套(3-6万)的新房，根本满足不了刚需购房者。人们别无选择，只能买二手房。二手房参考价格放开后，如果银行据此决定房屋的评估价格，必然导致高价房的贷款额度大幅减少。
深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
深圳房价不会大跌。二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易，1.为什么深圳房价不会大跌？深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房，经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了，在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？2.会限制西部高价房子的交易。二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低，
当人们购买这些房子时，他们需要支付更高的首付和税收。这些房子会失去很多买家，房子的流动性也会大大降低。很明显，参考价格会制约深圳西部高价房的成交，3。会促进低价房的交易。低价房的实际成交价非常接近参考价。当人们购买这些房子时，他们可以获得银行贷款的支持，并支付更低的首付和税收。这些房子会有更多的买家，房子的流动性会大大提高。
