房价全面下跌不是任何时候都会发生的，哪怕是一些专家所说的“房地产拐点”。你提的这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认自己在控制房价？不同的数据给出不同的结果。谁对谁错？如果盲目相信专家，尤其是房地产和投资领域的专家，难免吃亏。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等，开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成，
有些专家认为房价下跌不算事，年轻人不想买房才可怕，为什么呢？
年轻人是社会的希望，是家庭的未来，整个经济结构的拉动，不论从创造角度，还是消费拉动，年轻人才是主体，主流。年轻人要结婚，要养孩子，要栖息于大城市追求自我，追求品质，他们不买房，不租房，整个楼市不低迷才怪呢，七老八十的普通百姓，对改善住房的需求又不急切，除非你富，你豪，否则又有几个普通老百姓愿意把养老的钱压在房市楼市呢。
房产专家说房价会跌，事实就是没有跌，专家的话可信吗？
感谢邀请回答这个问题，很多人都习惯于甩锅给专家，相信但凡有点头脑的人对于任何人的言论都应该有自己的判断，假如盲目的相信专家的话，尤其是在房产和投资领域，那么吃亏也是必然的。借此机会简单谈谈对于房产专家说的房价会跌的几点观察，房产专家的话信或者不信，完全在自己，世界上并没有那么多专家第一、同一件事物不同人的解读角度不同，得到的结论也不同。
就拿很多房产专家的解读来看，有些解读都是站在国家统计局的数据来看的，有些是根据自己所在城市的房产交易量来看的，不同的数据得出的结果是不同的，究竟谁对谁错？我们根本不用在乎，只需要他们这些数据背后的意义是什么即可。第二、真正的专家学者是不会随便大放厥词的，毕竟房地产调控的总基调在这里放着，早在去年其实国家对于房产调控的基调已经定了，就是稳定！稳地价、稳房价、稳预期这就是目标，至今仍然有不少人相信房价要大跌，这样的基本面是不存在的。
根据8月份统计局的数据来看一二三线城市的房价还是稳中有升，尤其是二三线城市，新房同比价格上涨接近10%，二手房也在5.5%以上，其他城市不敢说，起码整体房地产走势还是稳的，毕竟房产投资的金额增长在这里放着，同比增长10%以上，你说房价能跌？房价走势问题，从2019年开始就已经很清楚了不同城市房价走势不同，这点可以肯定已经步入9月下旬的今天我们回顾2019年的房价走势情况，可以看到有小城市出现了“白菜房”“烂尾房”各个城市房产维权的事件频出，不同城市的房价走势也不尽然相同。
有些二线和经济政策比较好的三线城市仍然得到投资者的热爱，丁点的政策波动都可以引发房价的上涨；有些经济弱的小城市为了维持房价，不得不使出了教育资源绑架的套路，这也是为何从2019年开始，实行一城一策调控的主因，毕竟哪怕是房产调控热点的一二线城市，房地产走势情况也不尽相同。几点愚见跟大家分享：第一、房价整体下跌的情况无论任何时候都不会出现，哪怕是有些专家所谓的“房地产拐点”，
对房地产拐点的判断早在10年前就已经做出，事实也证明，任何一个经济学名词在中国房地产市场都不适用。为什么会这样？因为中国的房地产市场不是一个纯粹的市场，尤其是新房市场，任何经济问题都可以用行政命令的干预来解决(至少目前是这样)，房价问题也是如此。可以说，现在对于大部分城市来说，只有保持房价稳中有升才能维持地方财税，房地产即使出现拐点也会从黄金变成白银。
