以下是2017年青岛房价上涨数据，请注意。即墨没有限购，加上分区，房价火爆，最高价2万多。这里是均价，但是即墨没有限购，而且有分区，房价火爆，最高2万多。这是平均价格。从上面可以看出，青岛的房价已经很高了，房价涨幅惊人，但是工资却没有涨，买房压力越来越大。
青岛房价的发展趋势怎么样？
现在是2018年，根据房价数据统计，2017年度青岛市商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。以下是青岛各区县房价对比，一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点，市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。
整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了，城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万，即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价，平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。
二、房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一，李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善，刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了，
四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高，青铁华润城开盘均价也大约30000左右。由以上可见，青岛房价已经很高，房价上涨的让人咋舌，工资却没涨，买房压力越来越大，
青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？
青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了拥湾发展的大好形势，西海岸是未来青岛的希望，也使得原本狭小的青岛主城区变得开阔起来。黄岛房价可以说最近两年才有一个大的涨幅，以前一直是远远低于其他城区，随着调控升级，未来青岛西海岸房价依然会涨，但是总体幅度不会大，基本是一个稳中略升的过程，也不排除个别地段会有下降的可能。
1、今天的西海岸已经不是以前的黄岛可以比拟，在老青岛人的心目中，黄岛是海的另一边的地方，虽然直线距离不远，但是青岛人总是觉得黄岛是乡下一般。胶州湾隧道和大桥的建立，已经使得主城区到黄岛时间减少很多，加上黄岛与原来的胶南合并，使得整个西海岸一直到董家口都是新海岸新区的有机整体。所以不能简单的认为现在的西海岸是以前的黄岛，
应该说，现在的黄岛更大，腹地更广。2、西海岸新区与主城区还是有差别，虽然说隧道和大桥都已经开通多年，目前的地铁建设也在加紧进行。不过开车过桥和过隧道，还是要交过路费的，西海岸新区原来的胶南部分，从人文角度来讲，与主城区也有差别。目前看，西海岸新区的房价，靠近胶州湾边的这些价格高一些，靠近原来胶南城区的那一部分价格还是低一些，总体来讲自身也不平衡，
3、西海岸新区引进大项目，吸引人才，有利于房价上涨。西海岸新区大规模引进了旅游系列项目、电影项目、高校落户，大型制造业，这些都吸引了全国各地的相关人员来西海岸落户，这些人整体来说收入较高，有利的推动房价上涨，但那时另一方面，西海岸腹地广大，原来的黄岛一直到胶南，楼盘林立，并且随着离胶州湾距离的增加，房价也在加速降低。
青岛近二十年的房价走势如何？
