当时(好像是2019年左右)，王石劝年轻人，要以生活为重，不要花几十年的时间提供一套和自己能力不匹配的房子，因为一旦买了房，就一辈子被局限在某个城市了。与其承担高额贷款，甚至掏空几代人的资本，还不如租房或者回老家发展。随着城市化的发展(2021年为63.89%)，农村流入城镇的人数减少，中国人口尤其是年轻人开始大量涌入一二线城市，而广大的中小城市，或者城镇可能会长期进入净流出状态，对中国房价产生强烈的负面影响。调查显示，96%的中国家庭拥有第一套房子，而40%的中国家庭拥有两套房子，这意味着40%的中国城市家庭将面临以下问题:一是房价下跌，或进入有价无市状态。这两年，随着国家的调控，很多三四线城市的房价首次出现下降。小城市不同于大城市，未来可能很难有足够的人口补充，尤其是独生子女长大后，很可能一个人有很多房子，甚至大量二手房空置，找不到买家，尤其是有房贷的。尤其如此。很多人买房是为了投机。未来房价将长期进入“稳中有降”的状态，市值缩水，对内心是一种煎熬。而且年轻情侣刚需买房，往往喜欢一手房，所以二手房比较难脱手，房贷利率最近也提高了。这样只会增加城市家庭的还款压力。第三，中国未来可能会出台房产税，到时候会像一二线城市，比如北大，广深，大大增加很多房子的成本。他们的影响还是比较小的。毕竟，大量城镇人口将继续进入大城市，房价很可能继续上涨，而对中国城市家庭的影响将更大。现在持有房产没有赚钱效应，所以未来很可能是一个很大的磨难。但是我刚在网上查的资料说，2021年中国平均房价下降明显，从2021年1月的11200元/平方米下降到现在的9749元/平方米。这意味着地产大亨，地产大亨。
中国未来的房价会是什么样？
关于未来的房价。取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展，在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景。那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期，今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位。从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大，
从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市。从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了，讨论房价，不得不说人民币的购买力。如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了，但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的。
中国已经走过了大建设的阶段，其实这也就意味着不再需要向社会收取“铸币税”来搞基建了，今后的人民币购买力贬值的速度会有所减速。甚至，特定历史时期还会出现类似“日元升值”的情形，这就意味着，买房抗通胀，没有太大必要。其次是城市的发展，过去十年，每每有人问过能不能买房，我都叫他选好区域，只要一个城市有前途，这个区域在城市中的地位是上升的，自然房价也有支撑。
特别是，如果未来这个区域的地位有较大的变化，就更厉害了，再看看目前所说的租房。为什么要大力发展租房？从这个趋势可以看出，今后房租的收益率应该要正常化，如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。未来的房价会怎样？三句话：第一，指望买房暴涨赚钱的时代过去了，不要再高杠杆投资房产，除非你知道某个地方城市规划要大变，
王石说中了？40%以上的中国城镇家庭，在未来会面临什么？
当时(好像是2019年左右)，王石劝年轻人，要以生活为重，不要花几十年的时间提供一套和自己能力不匹配的房子，因为一旦买了房，就一辈子被局限在某个城市了。与其承担高额贷款，甚至掏空几代人的资本，还不如租房或者回老家发展。随着城市化的发展(2021年为63.89%)，农村流入城镇的人数减少，中国人口尤其是年轻人开始大量涌入一二线城市，而广大的中小城市，或者城镇可能会长期进入净流出状态，对中国房价产生强烈的负面影响。调查显示，96%的中国家庭拥有第一套房子，而40%的中国家庭拥有两套房子，这意味着40%的中国城市家庭将面临以下问题:一是房价下跌，或进入有价无市状态。这两年，随着国家的调控，很多三四线城市的房价首次出现下降。小城市不同于大城市，未来可能很难有足够的人口补充，尤其是独生子女长大后，很可能一个人有很多房子，甚至大量二手房空置，找不到买家，尤其是有房贷的。尤其如此。很多人买房是为了投机。未来房价将长期进入“稳中有降”的状态，市值缩水，对内心是一种煎熬。而且年轻情侣刚需买房，往往喜欢一手房，所以二手房比较难脱手，房贷利率最近也提高了。这样只会增加城市家庭的还款压力。第三，中国未来可能会出台房产税，到时候会像一二线城市，比如北大，广深，大大增加很多房子的成本。他们的影响还是比较小的。毕竟，大量城镇人口将继续进入大城市，房价很可能继续上涨，而对中国城市家庭的影响将更大。现在持有房产没有赚钱效应，所以未来很可能是一个很大的磨难。但是根据我刚刚在网上查的资料，2021年中国的平均房价明显下降，从2021年1月的11200元/平方米下降到现在的9749元/平方米。也就是说，地产大亨。
