经济学家米歇尔·沃克(Michel Walker)在他的畅销书《灰犀牛》(grey rhinoceros)中用“灰犀牛”来指代那些概率大、影响巨大的潜在危机，因为这些潜在危机一旦爆发，其危害会像一头灰犀牛向你跑来一样严重。势必发展成灰犀牛事件，难以扭转。怎么能不考虑以上事实呢？从一线城市到五线城市，甚至小县城，房地产市场如火如荼，全国人民都在买买买。那不是为了抵御“灰犀牛”，而是“灰犀牛”真的来了。
2019年房价会怎样？
个人观点，2019房价总体来说应该稳中有升，当然那些过气住房理念的地产也跌价，毕竟建筑成本会逐年增长，特别是国家出台的房地产政策基本都会导致房地产开发成本的提高，如:取消预售证只会导致开发商资金的短缺，从而增加贷款金额降低开发面积，而所谓刚需购房者即低收入或中低收入人群本就应该是公益性住房的主要对象，商品房针对的应该是中等收入以上的人群，商品房现在需要进入市场细分的时期，针对不同收入人群提供更加优质的房产、物业管理和综合服务，将来购房者不光是买房，还买的是未来居住环境和小区服务等等，更加宽泛的居住体系需求，是一种对未来新生活的美好期许。
灰犀牛，大家在现实生活中估计很难遇见，它是在陆地上除了大象之外的第二大动物，别看它行动缓慢，一副“与世无争”的样子，一旦你招惹到它，这个两三吨的怪物会以每小时56公里的速度奔向你，结果可想而知，连卡车也能被轻易撞翻。经济学家米歇尔·渥克在其畅销书《灰犀牛》中就以“灰犀牛”来指代那些大概率且影响巨大的潜在危机，因为这些潜在危机一旦爆发它的危害程度会和灰犀牛朝你奔来一样后果严重，
那如何理解什么是概率大、影响广的潜在危机呢?其实通俗来讲就是大家隐隐约约能感知到的危机，甚至有的人已经看到并且说出口，但最终就是没能及时解决的风险。潜在危机真的隐蔽性强，让人无法察觉吗？其实不然，就如飞机涡轮机发明者帕布斯·海恩提出的“海恩法则”所说的那样：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患，
这则法则告诉我们的一个道理就是：任何不安全事故都是有原因、有先兆的，因此它们也是可以进行预防的。那为什么好多人并没有及时察觉到危险呢？米歇尔·渥克在书中说到了人们心理的两个重要特征：得过且过和听之任之，举个例子，1990年，美国交通部把密西西比河大桥定级为“结构性缺陷”，也就是说在90年代就已经预估到大桥会产生风险和危害。
到了2006年发现大桥已经产生裂缝和老化现象，但是该桥的拆除计划却并没有立即实施，而是安排到了2020年，结果令人痛心，在2008年8月的某一天，大桥轰然倒塌并导致13人死亡。可能很多人会说：政府太不作为了，明明可以提前采取措施避免这一惨痛事故，但是在现实生活中，其实我们很多人都有着这一通病——面对预估风险会满怀抗拒并心存侥幸以致最后只能坐以待毙。
比如说烟民明知吸烟有害健康但总不肯轻易下决定戒烟；还如台风来了，总有人在路边闲逛不肯及时躲避，那对投资者来说，如何在理财过程中抛开这种得过且过和心存侥幸的心理呢？首先，我们要做好充分的风险预估，面对任何一笔投资都需小心谨慎，不得跟风随大流。其次，需要了解自己，如果你是低风险偏好者，那么就不要期望低风险能带来高回报，更不能带着侥幸心理去购买高风险产品以期搏得高收益，
毕竟投资理财不是赌博，我们需要做的是根据自己的风险偏好选择适合自己的投资产品。最后，就像米歇尔·渥克在书中所说的那样：当危险还远在天边时，不妨思考未来，做好远期计划，怎么做呢？书中列举了一个案例值得我们深思。美国军方有一个“战争游戏”，这个游戏不是战士们茶余饭后的悠闲活动，而是高级军官们坐在一起模拟未来可能出现的危机，
后来，这种方法被推广到其他部门。每18个月，美国国防部、财政部和情报部门的官员会在国家情报优先事项的框架下坐在一起，讨论未来三到五年可能发生的最高风险。也许我们个人投资者不可能做到这样的远见卓识，但这种长远的思考和长远的规划是值得学习的。比如你是一个对流动性要求比较高的投资者，那么你在做理财规划的时候就不得不考虑产品的流动性，可以尽量避免一些封闭期和惩罚性赎回费的产品；还有，当市场处于明显的高位时，你心里知道未来回调的风险很大。这时候你就不要想着多赚最后一点了。提前掉包是规避未来风险的好选择。
