我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域群众房价接近2万元。所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能会很大，尤其是未来几年，烟台的房价可能更难大幅下降。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居，并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强，
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建，目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价，
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系，首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口，整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑，我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位，所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象，因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
现在在烟台买房子还划算吗？你觉得烟台房价可以就此稳住吗？
作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次，这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的，
所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能会很大，尤其是未来几年，烟台的房价可能更难大幅下降。对此，刚需买房的朋友不要对房价的下跌抱有太大期望。如果你想现在或者明年上半年买房，现在还是最好的时机。而且如果只用来居住，不投资房产，也没有什么性价比。即使你现在买房，然后价格下跌，对你也不会有太大影响；而且烟台房价后面跌的概率在我看来就像中彩票一样难。
