首先，五六线城市的房价主要是投机资金推高的。很多城市的房价已经超过了8.9万元，甚至突破了万元大关。现在五六线城市的房价会从哪里来，又回到哪里去？不同城市的房价会不会涨，要看具体问题。中西部小城市不同于“都市圈”的卫星城市，主要是由经济基本面、产业支撑、人口、政策等几个因素决定的。如果你所在的城市经济发展一般，人口外流趋势明显，没有大规模产业支撑，那么一旦“去库存”
你觉得未来五、六线城市的房价会跌吗？
所谓五六线城市，应该是指经济发展较为落后的部分地级市、大部分县级市和县城，五六线城市的数量是非常庞大的，但是，几乎无一例外的是，这些城市在2015年至2017年这两年“去库存”的政策浪潮中均实现了房价翻番甚至房价破万。不同城市房价是否还会上涨，这个要具体问题具体分析，中西部小城市和“大都市圈”卫星城是不一样的，主要决定于经济基本面、产业支撑、人口、政策等几方面因素，如果你所在的城市经济发展一般，人口外流趋势明显，又没有较大规模的产业进行支撑，那么，一旦“去库存”和“棚改”完成，房价上涨的潮水退去，这部分城市的房价就会看出来是“裸泳”，房价的回落下跌就不可避免了，
现在五六线城市的房价会跌吗？你怎么看？
前些日子，有资料显示，中国有200座县城的房价超过了8000-9000元/平方米。在近三年的房地产轮涨行情中，先是涨一二线城市，再涨三四线城市，今年上半年涨幅最高的应该算是五六线城市，所以，凡是五六线城市房价一涨，本轮房地产上涨行情就宣告结束，房地产的冬天将至。五六线城市房价上涨原因有二个：一是农民工返乡买房，
近年来，各地有很多人涌向大城市，而这些农民工虽然在大城市也赚了点钱，但却买不起大城市的房产。眼看着大城市房价在飞涨，他们就跑到自己家乡附近的五六线城市买房，至少还凑合着圆了住房梦，于是，五、六线城市房价在短短的一年多时间内涨了一倍多。二是，本轮房价上涨持续了三年多，2015年下半年到2016年，以深圳为首的一线城市和部分二线城市领涨。
到了2017年上半年二线城市跟着涨，去年下半年开始，三四线城市补涨，今年上半年五六线城市也开始被炒房资金推高，中国房地产从南部的西双版纳至东北的丹东，房价都被推高了，再也没有估值洼地的城市了。现在五六线城市房价肯定会从哪里来，回到哪里去：首先，五六线城市房价主要是投机资金推升的，很多城市房价已经过八九千，甚至涨破万元大关，
而随着房地产调控政策推进，房价的决定权将继续由当地购房者来决定，而当地刚需的收入也就是三四千元，所以房价出现大调整在所难免。再者，过去人们在五六线城市买房，主要是觉得大中城市房价太贵，而五六线城市房价还能接受，现在已经涨上去一倍多了，而且房贷利率也在整体上涨过程中，未来房贷利还将会继续上涨，这将严重影响了五六线城市对外来购房者的吸引力，
最后，五六线城市通常都是人口流出大于流入，即使是附近到大城市打工的农民工在返乡时购房的房子，这样的需求也会结束。再加上，2018年中美贸易摩擦不断，国内经济下行压力较大，很多大城市里企业多在裁员，所以，目前在经济形势总体不佳的情况下，未来到五六线城市买房的需求会越来越少。五六线城市房价将回归居住属性，
为什么现在一些城市的房价开始下跌了？
据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大，形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性，但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高，
已经严重影响了正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年全国社会消费金额远低于2017年，说明社会消费水平在逐步下降，消费能力继续减弱，购房贷款数量在逐步上升。贷款规模不断增长，贷款群体不断壮大。也就是说，一部分人为了买房，实行了严格的开源节流措施，从而降低了自己的消费水平和生活水平，买房吃了苦头。
