我是老张，一个房地产老板。关注我的号，让买卖房子变得更简单更舒服。房价飞涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者，想一步登天。那我们今天来算算，一套房子每年涨多少，卖了才能赚钱。我们以一套100平米的两居室为例。现在全国平均房价要破万了，如果是新房就按900平米算吧
现在房价较高，你们的工资每年涨了多少，能跟得上吗？
朋友你想多了，房价根据政策可能一夜翻倍，正常的也一平涨几百，一平按涨五百来算，按一百平算，这就是五万，工资一年能剩五万吗？一年工资很多都买不到十平面积，不吃不喝的前提下。现在大部分制造业效益和利润每年在降低，怎么涨工资？三四年不涨工资很正常的，但日常生活消费不会因为工资没涨价格没有上涨浮动，很多朋友节假日回家就是苦日子，看以下问题你有没有遇到过假期回老家，难免要被长辈唠叨：结婚乎？要娃乎？再要一个乎？夺命三问让很多年轻人感到头疼。
毕竟长辈有地位，但也不能瞎指挥，到处指点，从现代性的人际交往来看，划清界限是基本素养。在房地产行业内同理，很多商业大佬喜欢对房子房价指指点点，多少有点“老家长辈”的味道，不能否认，他们都是领域内的翘楚，是人中人、佼佼者。但他们是不是房地产投资的专家，是不是经济运行的首席，那就另当别论了，大佬们对于房价，都说了啥？最近，宗庆后表示，相对于房价，老百姓的收入并没有增加多少，都被高房价抵消了，不但收入增加的数据没有实际意义，现在连消费都萎靡了。
此前，宗庆后也表示，房子太贵了，让80后、90后无法安心工作，他们可是未来社会的中坚力量，怎么能为房子发愁，不得不说，老总的爱民之心可贵，但房价并非用爱心可以解决的。听了老总的话，热泪盈眶的年轻人从此不再琢磨积蓄买房，过起了潇洒的月光生活，然后呢另一位大佬大家都熟悉，“房子如葱”耳熟能详，但没有人仔细推敲一下，是将来房子跟葱一个价，还是葱贵得如同房价。
如果房子如葱一样普遍，那么房价会不会腰斩？房价腰斩带来的次贷危机又如何应对？还有董小姐，宣布要为自己的员工盖房子，每个员工分的两房一厅，具体怎么分，咱们不清楚，不过董小姐总算是做了点实在事，并不是“拿十年后如何如何”忽悠。到最后苦了最底层的人，辛辛苦苦一辈子，顶着一辈子的压力贷款只是为了有个家，低工资入不敷出，虽然很多人找各种出路和副业，但成功者也寥寥无几。
贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了，举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右。由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的，
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元。当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心，
现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
我是老张，一个房地产老板。关注我的头条号，让买卖房子变得更简单更舒服。房价飞涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者，想一步登天。那我们今天来算算，一套房子一年涨多少？卖了才能赚钱。我们以一套100平的两居室为例。现在全国平均房价要破万了。就以9000为一平吧。如果是新房:总房款= 90万首付的30% = 27万贷款的70% = 63万30年，等额本息=3494(不是按照基准利率计算，而是按照老张所在城市的房贷利率浮动后的利率，浮动后的利率约为5.3%)有过房贷的人都知道，等额本息是第61个月还剩本金579925，五年利息159565，本息合计209640。如果是首套房，新房只需要交90万* 1.5% = 1.35万的契税，公共维修基金一般是总房价的2%-3%。算一个最小的吧，维修基金一万八。所以，五年后，你的持有成本是13500 18000 270000 209640=511140。如果算上你剩余的贷款，你的总成本是1091065。换算成单价，你的房子现在接近10900每平米，而你当时买的时候是9000每平米。换算成房价，年均涨幅接近4.3%。我还没算过你每年持有的时候物业的水电和通货膨胀。如果买毛坯房，精装后再卖，涨幅会更大。但在房住不炒的高压政策下，大部分房子的涨幅不会达到一平米，也就是近400元。至于其他的，每年会涨20%以上，相当于11000平米的房子，每年需要涨2000多元。如果真的是这样，资金是可以保证的。相信绝大多数炒房团都会被吓跑。世界上能每年增长20%以上的商品真的屈指可数。中国GDP增长能达到10%，被誉为中国奇迹！拜托，你来答题，能不能先学好数学？所以，房住不炒是高压政策。除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在目前的政策下很难达到这个涨幅。而且基本上这几年中国的通货膨胀率和房价涨幅的保证价格率基本一致。所以，炒房团该洗洗睡了。我是房地产老手。关注我的头条号，让买卖房子变得更简单更舒服。
