第二，济南房价的持续上涨，很大程度上依赖于当地自增人口的福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。下半年济南房价不跌不涨。毫无疑问，从短期来看，济南房价上涨的动能不足，但从中长期来看，济南房价将继续保持平稳上涨的态势。济南的房价现在确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。
济南房价跌了吗？
我自己的房子在天桥区标山路**号，2017年底，15000一平，挂的链家，当时属于济南房价最高峰，房子紧张，一波波的看房子的人，一个星期就卖掉了，没有降价，几乎是抢。转过年来到了2018年，我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了，但是她的成交价是14300当时挂了2-3个月才卖掉的。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉，如果挂14000连问的都不会有，整体来说房价确实降了，但是2019年到现在属于横盘阶段，几乎没有啥大的变化。
天桥区的周边几个新楼盘，比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500，海尔云世界原来的19500，到现在二手房卖17000。旁边的加州启程原来15800，现在13000就卖。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据，没有必要骗人，不过目前来说，也是到了最低的价格，应该不会再降价了，如果遇到合适的房子就上车吧，没有必要再等了，因为不能可能再便宜了，济南每年净流入14万人，有的是接盘侠，所以那些大的开发商人家都抢地，你还看不懂吗？。
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工官商勾结的时代。3人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。4城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并交通基础设施的完善投资营商环境的改善各重点大型项目的落地人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善交通设施完善北跨改造等等都需要钱。土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产建材配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果。
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨。1宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资。炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动。
3土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的。4其他方面改革与完善教育改革交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅。四横三纵大三环断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。粗陋之见，不吝赐教。
济南房价会跌还是会涨？
毫无疑问，从短期来看，济南房价上涨的动能不足，但从中长期来看，济南房价将继续保持平稳上涨的态势。为什么济南房价短期上涨动能不足？首先，从2016年下半年到2017年底，济南房价均价从1万左右飙升到现在的1.7万左右，涨幅达70%。这得益于房地产去库存的政策措施和济南大规模的棚户区改造，创造了大量的住房需求。随着住房需求的消化和政策对房价的调控，济南房价短期上涨动能不足。
