大连具备房价上涨的所有优势:1。土地资源短缺；2.城市宜居指数；3.人口流入的增长率；4.城市发展的综合潜力；5.现代城市建设的现状；6.这个城市在这个地区的影响。确切的说，大连房价还有很大的上涨空间。最近听说部分一二线城市取消限购，房价相应上涨。
大连房价未来趋势会怎样发展呢？
回过头我们聊聊近大连一个月的市场情况。新房及二手市场的成交走势，先说新房，从新房成交情况来看，价格整体较年初略涨。成交量环比涨幅较大，考虑到2月份过年，本就没有多大成较量，3月份环比涨幅增加也很正常。同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周开始，到4月的上一周，成交量是下滑的态势，成交乏力啊。而这一点，跟全国的二线城市是类似的，
虽然我们可以看到一级市场（政府给开发商土地的市场）十分火爆，但是二级市场（新房市场）的销售行情，显然不容乐观。在此情况下，市场仍有个别楼盘出现涨价的信息，也不知道哪里来的勇气，例如万科东港的盘，龙王塘的盘，再有就是御园。这是我有印象的，比较高调的，暗地里涨的我就不知道了。二手销售情况相对乐观，3月份二手房过户5161套，创去年限购以来，近10个月的新高，
整体均价15480/平。整体价格各区全部上涨，涨幅最高的无疑是甘井子区，较去年同比上涨17%，甘区成交均价达到了14152元/平。全市成交量最高的商圈让我很是意外，竟然是山东路商圈，而且是连续三个月全市第一，其实想想也是，华南卖到了19000左右，更远的体育新城16000。山东路也是成熟商圈，价格仅13000，
泉水都不止这个价格。山东路商圈地理位置和周边配套优势还是很明显的，而且看来13000的价格，是目前市场上普遍大众可以接受的价格啊。大连中、西、沙区二手房整体均价在2万以上，甘区15000左右，金开区刚过1万。总结：整体而言，二手销量好于一手，个别开发商涨价造势的因素居多，市场接受度不会太高，大不了买二手，或者继续观望，也没啥，毕竟市场上刚改的需求也是主流，并不急于出手，就算涨上去了，如果情况不对，趁着展会等节点再出特价房之类也不是难事。
今年价格恐怕就这样了，我们继续看未来几周新房成交量变化就大致清楚了，对于各类需求客户的购房建议：刚需：别限于看一手，二手房目前来看显然性价比更高。也更为实际，遇到合适的，有经济实力的，该买还得买，涨不会大涨，但同样也没理由降。尤其是甘区，刚需趁早，改善：买新盘不急于出手，市场本就这些盘，到了6月份，保利在西岗和中海在沙区的新盘会亮相，周边地缘性的改善客户如果有想法的可以关注下，刚需客户有实力的也可以看看。
大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？
您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方，
在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温，
其次，看完整体环境，再来看区域。大连、中山、西岗、沙河口、甘井子四个区，加上高新园区、旅顺口区、金州新区七大区，作为城市核心区，是居住或投资的最佳选择。旅顺口房价10年不涨，区域封闭，没有战略规划；高新园区是个年轻的区域，但是环境很好，房子很少，目前价格在2.2-2.5左右；金州新区就是金州区和开发区。金州区是老城区，本地户多，开发区是新城区，外来人口多，工厂多。两个地区虽然相邻，但是格格不入，互相鄙视，很有意思。第三，对于现在的环境，建议等到明年5月再看房产投资，价格会有波动。目前，调控刚刚开始。为什么是五月？因为6月是开发商的半年结算。如果能完成任务，市场看好，没必要降价。如果完不成任务，市场不看好，就只能降价销售。
