虽然青岛房价20年来涨了十几倍，但是因为青岛房价收入比20年来没有暴涨，所以我一直不肯承认青岛存在房地产泡沫，可以直接下结论。有兴趣的读者可以去查一下青岛历年的房价数据和工资数据，会发现从上世纪90年代末的房改政策开始，青岛的房价收入比一直在2-4之间波动。全社会差不多三个月的平均工资=1平米房价。严格来说，甚至是缓慢下降。2010年之前接近3.5，现在明显低于3.5，甚至略低于3。在2015年。
青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？
青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了拥湾发展的大好形势，西海岸是未来青岛的希望，也使得原本狭小的青岛主城区变得开阔起来。黄岛房价可以说最近两年才有一个大的涨幅，以前一直是远远低于其他城区，随着调控升级，未来青岛西海岸房价依然会涨，但是总体幅度不会大，基本是一个稳中略升的过程，也不排除个别地段会有下降的可能。
1、今天的西海岸已经不是以前的黄岛可以比拟，在老青岛人的心目中，黄岛是海的另一边的地方，虽然直线距离不远，但是青岛人总是觉得黄岛是乡下一般。胶州湾隧道和大桥的建立，已经使得主城区到黄岛时间减少很多，加上黄岛与原来的胶南合并，使得整个西海岸一直到董家口都是新海岸新区的有机整体。所以不能简单的认为现在的西海岸是以前的黄岛，
应该说，现在的黄岛更大，腹地更广。2、西海岸新区与主城区还是有差别，虽然说隧道和大桥都已经开通多年，目前的地铁建设也在加紧进行。不过开车过桥和过隧道，还是要交过路费的，西海岸新区原来的胶南部分，从人文角度来讲，与主城区也有差别。目前看，西海岸新区的房价，靠近胶州湾边的这些价格高一些，靠近原来胶南城区的那一部分价格还是低一些，总体来讲自身也不平衡，
3、西海岸新区引进大项目，吸引人才，有利于房价上涨。西海岸新区大规模引进了旅游系列项目、电影项目、高校落户，大型制造业，这些都吸引了全国各地的相关人员来西海岸落户，这些人整体来说收入较高，有利的推动房价上涨，但那时另一方面，西海岸腹地广大，原来的黄岛一直到胶南，楼盘林立，并且随着离胶州湾距离的增加，房价也在加速降低。
青岛限购政策出台，房价会如何发展？
谢谢邀请，作为一个房奴真是悲喜交加，我是在17年初买的房，当时的价位对于我这种工薪族来说已经很高了，但是我当时买的那个楼盘还是几天就售磬了，因为大家被16年的房价上涨给整怕了。15年的时候同事让我买房我当时没感觉，就一直拖当时青岛应该也算是上一波调控的尾声，大家买房积极性都不高，但是地段好的房子还是有人抄底，担当利率打折20%首付出台后，房子开始呼呼涨，新楼盘瞬间售罄，甚是吓人可见有钱的人还是很多的，
青岛房价还会回到2016年吗？
我的看法很一贯：第一，青岛的房价不可能回到2016年，未来的走势不仅不会跌，反而必然打着滚继续向上翻。目前青岛房价进入下行和稳定的周期，但不可否认的是，当下地产并非真正凉凉，而是众所周知靠政策强行抑制交易环节的购买力，这种情况下房价只能控制住一时不会控制住一世，最终的房价不仅不会被抑制住，反而会在某个节点继续爆发一次性把几年的压抑一次性涨完——2016-2017这一次上涨，房价一年翻倍，事实上就是如此。
如果打破砂锅杠到底，非说房价一定会降，我的回答是，2040年以前，在中国指望房价降的话，必须有第三次世界大战、经济崩溃、外星人入侵事件之类作为前提，否则的话，基本上房价大规模、系统性下跌事件发生的概率跟穿越到古代当皇帝差不多，做梦想想就好，第二，尽管青岛的房价基本上不可能回到2016年，但是青岛的房价收入比回到2016年，甚至更低的情况，属于大概率甚至必然会出现的事件。
这句话有点隐晦，但通俗的说，期望房价下跌不现实，期望工资上涨却很现实。很多人奇怪为什么商品住宅只涨不跌，但是考虑到M2和通货膨胀之后就很好理解了，那就是围绕一个值波动的不是房价，而是房价和收入的比值。有兴趣的读者可以去查一下青岛历年的房价数据和工资数据，会发现从上世纪90年代末的房改政策开始，青岛的房价收入比一直在2-4之间波动。全社会差不多三个月的平均工资=1平米房价。严格来说，甚至是缓慢下降。2010年之前接近3.5，现在明显低于3.5，甚至略低于3。在2015年。
