1.对城市房价的影响会是线性的(抛物线)。随着城市化率的提高，会助推城市房价上涨。当城市化率达到75%，最终目标实现后，房价会趋于稳定，呈下降趋势。城市化率和房价的关系有一定关系，但不是决定因素。2.对于农村地区，城市化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区。城镇化率导致的农村和小城镇人口流失，让我们认为这些小城镇房价继续下跌是必然的。
未来中国城镇化率预定75%，房价会上涨吗？
城镇化率和房价关系有一定关联度，但不是决定性因素。仅从城镇化率这一因素出发，我认为该指标分别对城市与农村的房价有不同的影响趋势，1.对城市房价的影响将呈线性关系（抛物线）随着城市化率提升，将助推城市房价上涨，当城市化率达到75%，完成最终目标时，房价将稳定住并呈下降趋势。这是城市化率对一二线城市、具备发展潜力的城市的主要影响，其核心原因是众所周知的，由于人口聚集，需求增加，
因此，因城镇化率的提高，人口净流入的城市房地产的价格必将得到巩固，甚至有所增幅，这是经济发展的必然规律。2.对于农村而言，城镇化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区城镇化率带来的农村、小型城镇的人口流失，让我们觉得这些小城镇房价持续下跌是必然的，同时，房地产企业在农村、小城镇的布局规模、速度会快速下降，供需双方逐步理性，有助于农村小城镇房价回归到成本合理区间。
另一方面，随着人们对生活品质要求的提高，受城市土地资源有限、人口密集等因素影响，部分中等收入人群将聚焦农村，开始居家养老、别墅休闲，这也将带动农村和小城镇高端房产投资热潮。受农村土地保护政策影响，当需求增加时，房价可能会有一定幅度的上涨。一般来说，当城市化率提高到75%并相对稳定时。
